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應該最後都係會德豐

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回復 20# newbie


    係嘅, 但佢地連入場飛都唔入就唔使諗

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回復 21# Ivan_s


    點解係會德豐呢?

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回復  Ivan_s


    點解係會德豐呢?
kimidaniel 發表於 2016-2-2 15:16


包起昵康城

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回復 24# Ivan_s


    有咁勁?  

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港鐵將軍澳日出康城第10期住宅地今日截收意向書。現場消息指,暫時收到16份意向書。 遞交意向書的財團包括萬科、新地及新世界發展等。地盤位處臨海,可以興建2幢住宅,住宅樓面面積達81萬平方呎,最多可建1170個單位,平均單位面積約690平方呎,預計會在2022年落成。 有發展商看好區內的後市,會研究入標。萬科置業業務部助理董事林力山表示:「在日出康城方面,亦有其優勢,將來會有一個大型商場,我認為都有一個需求,這個位置的海景不錯,考慮領取標書,研究有關的條款。」

http://news.tvb.com/finance/56b0582a6db28c1d40000000

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【on.cc 東網專訊】 港鐵(00066)公布,將軍澳日出康城第10期物業發展項目共收到24份意向書。公司將編訂經甄選的投標者入圍名單,以邀請發展商或財團遞交正式投標文件,並將儘快落實有關招標安排。

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2016年2月3日 9:43

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港鐵將軍澳日出康城第10期昨日截收意向書,共吸引24間發展商提交發展意向,反應符合市場預期,料項目於日內正式推出市場招標。

不乏中小財團競投

元朗凹頭住宅地皮流標未有影響發展商投地意慾,港鐵上周就將軍澳日出康城第10期招收意向,屬港鐵今年首幅住宅地皮,項目昨日下午截收意向書,由於地皮臨海,加上規模較細,故不少中小型發展商亦有參與競投。

港鐵表示,截至昨日下午2時,共接獲24份意向書,包括恒地、新地、新世界發展、信置、會德豐、資本策略、英皇、南豐、中國海外、泛海國際、萬科、麗新發展,及遠東發展等。

業界料補價約19億

萬科地產發展業務部助理董事林力山指,該地皮質素高,加上臨海,故有興趣入意向,但目前未決定獨資或合資。他續稱,相信政府或港鐵會因應市況定價,故不擔心臨海景觀會提高補地價金額。他又預料市場對日出康城仍有需求,因此不擔心將軍澳未來的樓價走勢。

日出康城第10期項目位於第8期及第9期之間,屬兩面單邊臨海地皮,景觀屬整個日出康城中最佳,項目地盤面積約85,843平方呎,料可興建兩幢住宅物業,總樓面面積約81.1萬平方呎,提供不超過1,170伙,算是康城已推出項目中規模最細的一個。

地皮優質及門檻低固然吸引不少發展商有意競投,然而,在樓價下調及外圍因素影響下,中原地產測量師黎堅輝認為,發展商出價將轉趨保守,估計今期每呎樓面地價約2,350元,補地價總值約19億元。

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海景盤反應佳 收標望破紀錄

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、梁偉聰)近期樓市下滑,更出現兩幅住宅官地流標,賣地市場籠罩一遍陰霾。然而,昨日截收意向的港鐵將軍澳日出康城第10期,最終仍收到24份意向書,為日出康城項目歷來次高,僅少於去年有商場及住宅部分的7期項目。有測量師指,第10期位置望全海景,兼且規模較細,投資額少,預計將有一班中型發展商加入戰團,估計可收10份標書,無論補地價或標書數量都極有可能破紀錄,成逆市奇葩。


港鐵日出康城第10期昨日截意向,市場反應熱烈,港鐵發言人表示,項目共收到24份意向書。翻查資料,今次為日出康城推出的10個期數,意向書數量排第二多,僅次於連商場的第7期項目於去年收到28份的舊紀錄。


各大發展商齊「攞入門券」


記者現場所見及市場資訊,昨日入標的財團可說百花齊放,包括有長實、新世界發展、恒地、信置、中海外、會德豐地產、南豐集團、萬科置業(香港)、英皇國際、遠展及泛海國際、麗新發展等。業界指,雖然截收意向書只是發展商「攞入門券」,但於樓市前景不景下發展商仍然勇進無懼,反映地皮相當吸引,相信未來招標反應亦不會差。


高力國際估值及諮詢服務部亞洲區行政董事張翹楚表示,日出康城10期的海景全無遮擋,市場反應好屬意料之內。他續說,項目未來落成的時候為2022年,而整個日出康城的商場將於2020年完工,意味第10期落成的時候可享受商場設施,區域發展更成熟,為項目增加叫座力,而項目唯一的缺點是位置較遠離港鐵站。


他形容,項目有條件打造豪宅物業,造價將媲美將軍澳南一帶的屋苑,未來實用面積每呎可至1.3萬元。而且,項目投資額不大,估計未來推出招標時,會吸引到一班中型發展商入標競投,不排除他們部分會合資競投,項目標書數量或突破10份以上,有機會打破2004年日出康城第1期(前稱夢幻之城)所創的11份標書量。


投資門檻不高 吸引力增


理想城市集團企業估值部主管張聖典稱,地皮位置臨海,單位面積夠大,日後可發展成較高檔次的項目,對發展商具吸引力。由於項目規模細,投資額不高,他亦預料未來會有較多財團入標,標書數量料5份以上。他預料未來項目的補地價約24.35億元,每呎樓面地價約3,000元,或創該區純住宅項目的新高。


港鐵公佈,日出康城10期的地盤面積約85,843方呎,為整個日出康城至今規模最細的項目,預料可建約2幢物業,住宅樓面上限為811,606方呎,預期約2022年後竣工,可提供不超過1,170個單位,以總樓面計算,平均單位面積約694方呎。受最近樓市不景氣氛影響,業界對補地價看法分歧,估值由17.85億元至24.3億元不等,樓面地價每呎2,200元至3,000元,差幅達36%。

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