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    原來投資者是他--少年股神!!!!!!!!!

現時車位動輒百萬元一個,但相比住宅,入場費始終較平,市場甚至估計車位年內可升值逾倍,因此即使車位租金回報率低,仍無阻投資者入市意欲。不過,究竟買邊區車位最好?買入前要留意甚麼資訊?今次就等車位達人及代理幫大家「尋寶」,實行有錢齊齊搵!

大學生時代已被稱「少年股神」的中國泛海證券投資部副總裁洪龍荃,於2016年開始投資車位,以每個約140萬元購入兩個將軍澳廣場車位。

他後來因看好港珠澳大橋為東涌區帶來的潛力,再以每個約80多萬元購入區內映灣園數個車位,惟扣除雜費後,回報僅1厘,他見該屋苑車位價格升幅不俗,故去年以每個約160萬元陸續售出,並轉移投資將軍澳日出康城領都車位,以每個約170萬元購入該屋苑兩個車位,現時每月以3,900元出租。

他續稱,日出康城將有逾10個項目推出,涉及逾數萬伙,車位供應愈來愈緊張,故看好該區車位升值潛力,加上現時租金回報逾2.75厘,以車位投資來說,回報不錯,預計租金有上升空間。

市場一般認為,若經濟不佳,汽車作為奢侈品,銷量將首當其衝,車位自然也「難逃一劫」!惟他認為,近年出生率上升,為求方便,年輕人寧做月光族亦希望以車代步。

運輸署資料顯示,截至2017年11月,本港登記車輛數目(私家車及輕型貨車)合共約67萬,但車位數目僅約65萬,加上政府開始收回部分公共停車場,如中環美利道停車場等,令供不應求情況更嚴重。

由於車位盤源及成交未如住宅多,若散戶有意買車位,在網上可查閱資訊不多。洪龍荃指,投資者可透過網頁Carparkhk.com及「搵位易」尋找盤源。他建議,投資新手應向該區地產代理查詢,風險相對較低,同時要切記查清楚屋苑車位可否供非業主購入,以免影響日後轉售價格。


將軍澳區有逾20個私人屋苑,但可供非屋苑業主自由買賣車位的屋苑僅約3個,包括將軍澳廣場、新寶城及日出康城領都,其中領都車位雖可供外區客購買,但須租予屋苑住客。

中原地產副分區營業經理伍錦基稱,近年投資將軍澳區車位的買家明顯增加,但區內投資者佔比較高,約有七成,其餘三成是外區投資者。因大部分將軍澳屋苑,特別是新落成住宅項目的車位只能售予屋苑業主,對於外區投資者來說,要投資的話,變相要成為業主才能一併買,因此多以用家為主。

伍錦基指,現時將軍澳廣場放售車位盤源約25個,叫價由230萬元起,車位租金約3,000至5,000元不等,扣除管理費及雜費後,回報約1.8厘。惟近年屋苑車位價格急升,由去年市價約160萬至170萬元,升至新近220萬元,期間升值逾30%。事實上,將軍澳廣場於2010年時,車位還是約30萬元,但現時竟超過200多萬元,數年間升值逾7倍。

另一屋苑新寶城車位盤源則有20個,叫價由180萬元起;未來住宅供應將會大增的日出康城領都,其車位放盤則有29個,叫價由190萬元起。至於峻瀅則有10個,叫價由160萬元起,但只出售予屋苑業主,但該屋苑回報最高,現時車位租值逾5,000元。

日出康城戶型以大單位為主,其中三房間隔佔比最多,育有小孩的家庭通常會買車,故該屋苑車位需求頗高,現時屋苑車位租約3,000至4,000元,即使屋苑鄰近的爛地停車場,月租亦超過2,000元,但兩個爛地停車場未來會被收回,並改建為公共設施,屆時所停泊車輛需另尋「落腳地」,日出康城與將軍澳市中心有一段距離,爛地停車場租客惟有選擇租用屋苑車位。
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康城路1號, 日出康城 第02期 領都, L2樓 551室
售價2.210 百萬   按揭計算
27/1/2018

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回復 32# bkrn28


    今年尾有機會上到250萬

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