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信置奪中電前總部項目 投資百億

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信置奪中電前總部項目 投資百億
經濟日報        2017年12月16日 上午6:55


亞皆老街139至147號項目前身屬於中電總辦事處,中電2011年以保育屬於一級歷史建築的鐘樓作為條件,取得政府及城規會批准,將項目重建成豪宅發展。(車耀開攝)

【經濟日報專訊】信置(00083)剛奪得中電(00002)前何文田亞皆老街總部的發展權,市場估計地皮市值逾80億元,總投資額逾百億元;連同此項目,集團年內以逾450億元投得7幅地皮。

鄰近加多利山的亞皆老街139至147號項目,前身屬中電總辦事處,中電2011年以保育屬於一級歷史建築的鐘樓作為條件,取得政府及城規會批准,將項目重建成豪宅發展。發展商日前就項目發展權招標,獲數間本地發展商入標。

建3幢豪宅 鐘樓作博物館

中電昨日宣布,項目信置成功投得,兩間公司將攜手發展該項目。中電首席執行官藍凌志指,信置在發展具保育價值項目方面有豐富經驗,很高興與其合作。而信置副主席黃永光則指,項目位於九龍核心地段,擁加多利山美景,加上校網備受青睞,將建成優質豪宅。

根據項目的發展方案,將會在西面地盤興建3幢25層高的豪宅,住宅樓面面積約30.9萬平方呎,而東面鐘樓則須保育及營運作博物館。據了解,中電定出「頗辣」招標條件,包括發展商除了須負責約20億元補地價金額外,還須提供一筆30億元的前期款項,而關鍵則是發展商須與中電攤分賣樓收益,比例則由發展商建議。

市場估計 總地價達84億

發展商單是前期地價已達50億元,相當於每平方呎樓面地價1.6萬元,市場估計,發展商提出的分紅比例不會太高,料約2成左右;連同補地價等,總地價74.3億至83.6億元,每平方呎樓面地價約2.4萬至2.7萬元,連同建築成本,總投資額將達100億至110億元。

高力國際亞洲估價與諮詢服務副常務董事張翹楚稱,估計地皮日後落成實用呎價達3.8萬至4萬元,預計地皮市值77.4億元,每平方呎樓面地價約2.5萬元。若果分紅以賣樓收入而非利潤計算,預計發展商在分紅方面不會太過進取。

事實上,今年信置積極投地,連同上述項目,合共投得7個住宅及工業項目,吸納多達342萬平方呎樓面的土地儲備,涉及地價達455億至466億元。其中最矚目莫過於上周與會德豐地產、世茂(00813)等4間發展商合力,投得長沙灣臨海豪宅地,地價達172.9億元,創全港最貴住宅地。
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