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本財年推11用地 啟德地料成新地王

本帖最後由 何偉濤 於 2017-12-19 13:01 編輯

康城四期晉海/晉海2 - 建造中已推售, 2019年12月入伙

康城五期 - 建造中未推售, 申請預售中

康城六期 - 建造中未推售, 申請預售中

康城七期 - 開始建造

康城八期 - 開始建造前準備工作

康城九期 - 有建築物設計圖曝光

康城十期 - 地基工程進行中

其實日出康城剩餘土地不多, 緩推都正常



http://ps.hket.com/article/1973652/

本財年推11用地 啟德地料成新地王
2017年12月19日 12:00

政府下季推兩地涉1,600伙,連私人發展項目,本財政年度土地供應達2.4萬伙,超標35%,創恢復定期賣地後新高。將推出的啟德住宅地估值高達238億元,勢成新地王。

受惠於私人補地價活躍,今年度土地供應早在上半個年度已經達標,惟政府未有停止賣地,發展局昨日宣布下季將推售兩幅住宅土地,提供約1,600伙,較本季1,090伙增加47%,不過由於下季「一鐵一局」暫停推地,以整體計算,則較本季1,880伙減少15%。

黃偉綸:多管齊下穩供應

今年度政府合共推11幅用地,提供5,830伙,較上個財政年度1.45萬伙減6成,而一鐵一局亦維持2,880伙偏低水平,但由於私人補地價及重建多達1.53萬伙,較過去10年平均4,200伙大增2.7倍,故此按照政府預測,今年度私人土地供應將達2.43萬伙,按年多2成,較長策目標1.8萬伙更多出35%,將是2011年恢復定期賣地後新高。

由於私人補地價及重建部分,政府僅估算至11月份,距離今個財政年度完結,仍有4個時間,不排除更多項目完成補地價,推高土地供應總數。

發展局局長黃偉綸指,土地供應目標是基於長遠房屋策略制定,不受市況影響,又指賣地計劃餘下17幅用地,包括啟德數幅正進行城規程序的地皮,將滾存至明年度賣地表推出。他強調,不能夠確保未來幾年私人發展項目勢頭持續,會繼續多管齊下穩定供應。

啟德1F區1號 樓面達144萬呎

下季雖然推地供應不多,惟當中啟德第1F區1號勢將成為本港新地王。地皮位於利福第1E區商業地,以及南豐啟德商業地王之間,鄰近沙中綫啟德站,屬於商住混合發展,可建樓面多達144.3萬平方呎,屬於近年推出規模最大市區住宅地,目前市場估值高達180.4億至238.2億元,勢將打破長沙灣臨海地王172.9億元紀錄。

地產建設商會執委會主席、會德豐副主席梁志堅稱,近年政府推地規模較大,有利其規劃,日後會研究是否競投。

另外,高力國際亞洲估價與諮詢服務副常務董事張翹楚稱,過往啟德地價每平方呎達1.3萬元,考慮到項目較近鐵路站,近期地價亦上升,估算項目每平方呎地價達1.65萬元,總值將達238億元,有機會成為今年誕生的第3幅住宅地王。
港鐵倒閉這方面,倒閉是不可能倒閉的,這輩子不可能倒閉的。鐵路又不會營運,就是工序外判這種東西,才可以維持一流營運商這樣子

緻藍天非緻南天更非致癌天
Hemera (ἡμέρα) not Hermera not Carcinogenimera (Carcinogenic+Hemera)

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