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下年度推7幅商業地 西九高鐵站上蓋值千億

本帖最後由 何偉濤 於 2019-2-28 14:28 編輯

京港高鐵終點站上蓋逃過M記黑手, YEAH!

(北京西站或豐台站如果有任何商業發展, 絕對同M記無關!!!)

https://ps.hket.com/article/2282028/

下年度推7幅商業地 西九高鐵站上蓋值千億
房策規劃 10:04 2019/02/28

政府預告下個財政年度推7幅商業地,涉樓面877萬平方呎,創歷年新高,按年度增54%,當中高鐵西九龍站上蓋商業地或成史上首幅千億商業地王。

高鐵西九龍站上蓋商業項目將於下財年推出,計劃可在基座商場上興建3幢19至28層的寫字樓。

政府今年度推出4幅工商業數據地,3幅順利批出,帶來89.4億元收益,按年度減85%,但下年度會加快推商地步伐,將推出7幅商業地,可建877萬平方呎,較2018-19年度多逾一半,預期不乏逾百萬呎的大型市區商地,集中啟德及高鐵西九龍站上蓋。

總樓面316萬呎 規模媲美ICC

廣深港高鐵香港段去年通車,其上蓋商業項目將於下財年推出,地盤面積約63.3萬平方呎,計劃可在基座商場上興建3幢19至28層的寫字樓,當中寫字樓涉約284.8萬平方呎,另設31.6萬平方呎零售商場,總樓面約316萬平方呎,佔下財年度商業供應三分一,規模媲美環球貿易廣場(ICC),估值791億至1,107.4億元,寫字樓樓面呎價約2.5萬至3.5萬元,有望成為歷年最貴重商業項目。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為,地皮優勢在於地點佳,受惠高鐵開通,項目估值約千億元,已較不少本港中大型發展商市值還高,如未能分拆發展,相信招標時發展商難免將投資風險反映在地價上。另有測量師指,如最終要單一招標,估值需要下調。

考慮到未來啟德、長沙灣有不少大型商廈落成,租金有機會受壓,參考目前尖沙咀、九龍站一帶甲廈呎租65至100元,力寶太陽廣場拆售呎價2萬至2.5萬元。
我用華為手機, 猶如維新倒幕志士用村正刀

緻藍天非緻南天更非致癌天
Hemera (ἡμέρα) not Hermera not Carcinogenimera (Carcinogenic+Hemera)

回復 1# 何偉濤

M記未夠班開展甲厦!

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回復  何偉濤

M記未夠班開展甲厦!
klpercy 發表於 2019-2-28 16:04



    IFC/ICC都係M記嘅, IFC就係"卓越+"物管

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回復 3# 何偉濤


    不打本合作模式,不是全資!紅雞髮剪及管理!

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