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港鐵日出康城11期 擬極短期招意向

肛鐵鄧總曾被街外人改名"劉(流)標", 不過今次11期有機會流標

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港鐵日出康城11期 擬極短期招意向 可建樓面95萬呎 估值43億起
人物/專題 10:39 2019/03/11

港鐵在事隔3年,有望本月內推出將軍澳日出康城11期項目,可建樓面95萬平方呎,估值約42.8億元起,料極短期招標。港鐵物業總監鄧智輝表示,將按工程進度推地,並物色可發展的鐵路項目。

位於7期商場上蓋

港鐵早前透露未來1年將會推出3個鐵路項目,涉及4,500伙,包括日出康城11期、12期,以及黃竹坑站4期。

鄧智輝稱,由於康城第11期位於日出康城7期的商場上蓋,工地範圍道路、交通複雜,亦須考慮商場工程及鐵路設施重置等,故此在2016年初推出康城第10期後,延至現時才推出第11期項目,預計將會在極短期內推出市場招標。

市場估計,項目有望在今個月內招收意向,並隨即展開招標程序。該第11期項目位於康城站商場上蓋,屬於3幢一排過的住宅項目,景觀望第一期首都方向,以園景及山景為主,可建樓面約95萬平方呎。

港鐵物業總監鄧智輝稱,將按工程進度推地,並物色可發展的鐵路項目。

50萬呎商場正預租

資深測量師張翹楚稱,日出康城未來供應始終較多,加上未來不少啟德等市區靚地推出,故此對項目地價較為悲觀,估值約42.8億元,每平方呎樓面地價4,500元

不過普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱,過去3年樓價、地價水漲船高,故此估計項目市值約76億元,每平方呎樓面地價約8,000元。

至於日出康城面積達50萬平方呎的商場則會在2020年下半年開幕,鄧智輝透露,商場現時亦正在預租,已落實將設一個大型溜冰場。

對於港鐵未來一年能推出的項目似乎有所減少,鄧智輝稱,並非配合政府政策減少推地,主要是考慮旗下項目的工程進度,以及市場承接能力。

不過,他亦強調,穩定樓市及樓價相信是政府及市場所期望。

鄧智輝表示,港鐵未來幾年陸續銷售、入帳的單位數目將會達2萬伙,可帶來穩定的收入。他形容這個數目放在本地任何一間發展商來說,都是一個不少的數目。

在港鐵未來的土地儲備方面,雖然鄧智輝稱,作為一間以鐵路為本業的上市公司來說,土地儲備並不是最關注的範疇,但港鐵未來其實仍然有不同的項目可推出,包括黃竹坑站、日出康城的餘下期數。

同時,鄧智輝亦透露,除了已批出的油塘通風大樓外,港鐵亦正物色不同的鐵路及相關設施,研究有否作物業發展的潛力。而已獲行會批准規劃大綱圖的小蠔灣車廠,鄧智輝稱,將會加設車站,以及搬遷車廠設施,故此最快亦須在3至9年內才能推出。(節錄)
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