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新地石湖圍項目申建1.13萬伙 規模媲美第一城

本帖最後由 何偉濤 於 2019-7-20 10:16 編輯

沙田第一城, 本來都可以稱"第三美孚" ....

又話"兩個美孚落伍了, 日出康城第三個, 將唔會有四個"?!

不過話說回來, 沙一在地理上更似係"莫斯科" (有河, 又係晌"羅馬"嘅東北面)

https://m.mingpao.com/fin/instan ... &issue=20190719

新地石湖圍項目申建1.13萬伙 規模媲美第一城 (15:35)
文章日期:2019年7月19日

新地(0016)近年積極改劃持有土地用途,繼西貢十四鄉項目、屯門掃管笏星堤2期後,再重施故技,就上月完成補地價的元朗牛潭尾石湖圍項目,向城規會申請放寬發展密度及縮則發展,擬建11,292伙分層戶,較2006年批建逾300幢洋房,單位數目激增逾1萬伙,規模如同提供10643伙的新界東上車屋苑沙田第一城。

300幢洋房申轉25幢住宅

城規會文件顯示,上述地皮位於元朗石湖圍丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地,鄰近擬建港鐵北環線新田站,涉及154.1萬方呎(當中71.74萬方呎為政府土地),住宅部份計劃以5倍地積比率發展,涉及546.95萬方呎,擬建25幢32至43層高的住宅大廈,提供11,292伙、每伙平均面積484方呎的分層住宅。

涉547萬呎樓面 單位平均484呎

項目將分兩期發展,第1期建5幢住宅大廈,涉及1990伙,而第2期則興建20幢住宅大廈,提供9,302伙,首階段最快於2022年落成。另項目商用樓面以0.5倍地積比率發展,涉約55萬方呎,當中包括日間長者中心。

資料顯示,新地及置地於今年5月完成項目補地價,涉及21億元,若以2006年批出的發展方案、涉約48.65萬方呎計,每呎樓面補價約4,317元。若上述發展方案獲批,發展商需要就額外增加的樓面進行補地價。

事實上,新地是次可謂故技重施,旗下西貢十四鄉大型綜合發展項目,2017年以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成換地價,及後向城規會申請修改發展計劃,項目單位總數原由4930伙,縮則以增加單位數目93%至9500伙,亦獲城規會開綠燈。另新地與興勝創建(0896)共同持有的屯門掃管笏多個地段項目,即星堤2期原批出1044伙,及後亦透過申請「縮則」,以增加單位數目27%至1326伙,亦於今年5月成功闖關。
莫斯科 - 第三羅馬, 第二君士坦丁堡
日出康城 - 第三美孚新村, 第二太古城

Moscow - 3rd Rome, 2nd Constantinople
LOHAS Park - 3rd Meifoo, 2nd Taikoo Shing

而家有個「圍」字,會唔會被定性藍或黃?

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