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日出康城小百科

日出康城(Lohas Park),前稱夢幻之城,位於香港新界將軍澳86區,興建中的將軍澳南站及地鐵將軍澳車廠上蓋,是一個包括住宅、商場、公園的鐵路上蓋發展計劃[1]。地盤總面積32.68公頃,可供發展的地積比率為5倍[2];規劃中住宅面積1,612,800平方米,商場面積40,000平方米,綠化及休憩面積為55,000平方米,包括一個面積近19,000平方米的中央公園。

整個發展計劃將分為9至14期興建,預計於2015年完成,屆時將建有50幢樓高46至57層的樓宇,提供21,500個住宅單位,供58,000名市民居住;另建有1個大型商場、1個小型商場、文娛康樂設施、綠化及休憩區、長400米的海濱走廊、教育機構、幼兒院、社區會堂、鐵路車站及公共運輸交匯處。以住宅數量計算將會成為香港最大的屋苑,較目前香港最大屋苑嘉湖山莊的15,880個多出接近四成。


發展計劃


根據地鐵公司的公佈,該發展計劃命名為日出康城是因為「日出」代表東方、陽光及朝氣,「康城」則代表「健康之城」以及可持續發展;英文LOHAS取「Lifestyle Of Health And Sustainability」之首個英文字母,即健康及可持續發展的生活方式。

第一期

第一期位於日出康城地盤東北面,命名為首都(The Capitol)[8],總發展面積為139,740平方米,其中住宅136,240平方米,商場500平方米,並設有一個佔地3,100平方米的長者護理中心及325個車輛泊位。發展權於2005年1月批出,由長江實業負責興建,預計於2009年隨同將軍澳南站及中央公園一起落成[9]。

第一期將在5層高的平臺上建有5幢樓高52至56層的樓宇,提供2,096個住宅單位[10][11]。一半單位為3房設計,三成單位為4房設計,兩者面積均為900平方呎以上。兩房設計佔一成多,面積由600餘至700餘平方呎。發展商表示第一期計劃於2007年第四季推售,示範單位將設於尖沙嘴港景匯商場[6]。

第二期

第二期位於日出康城地盤東南面,總發展面積為310,496平方米,其中住宅309,696平方米,建有10幢高層樓宇,提供約3,300個住宅單位。此外設有一個佔地800平方米的幼稚園及905個車輛泊位。發展權於2006年1月批出,由長江實業負責興建,預計於2009年至2010年間落成[12]。

第三至十四期

第三至十四期為日出康城剩餘發展期數,總發展面積為1,153,764平方米、商場49,500平方米、車輛泊位3,653個,將建有35幢高層樓宇。預計於2007年至2011年分期推出招標[12]。第三期位於日出康城地盤中央位置,總發展面積為301.4萬平方呎,當中住宅258.34萬平方呎,將建有8幢樓高約50層樓宇,提供3,000多個單位;並附設商場,面積約為43.06萬平方呎。地鐵公司初步計劃於2007年第四季將發展權推出市場招標[13]。

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將軍澳日出康城主打3、4房

將軍澳日出康城主打3、4房

地址:將軍澳清水灣畔86區

住宅座數:50座

住宅單位數量:約21,500個

車位數量:約4,880(新聞 - 網站 - 圖片)個

人口:約5.8萬人

落成日期:2015年(整個項目)

目標買家:中產以上階層

特點

.地鐵上蓋物業

.綠化及休憩面積約13公頃(相等2個香港公園)

.中央公園共20萬方呎(相等香港大球場(新聞 - 網站 - 圖片)草地2陪)

.人車分隔設計

.雨水及污水循環再用系統

日出康城(新聞 - 網站 - 圖片) 第1期

座數:5座

單位總數:2,096個

間隔:2房-佔1成多、3房-佔1半、4房-佔3成多

預計落成日期:2009年

發展商:長實(新聞 - 網站 - 圖片)、地鐵

作為地鐵上蓋物業,已是交通方便的代號,將軍澳86區「日出康城」(LOHAS PARK)便在此基礎上大打「環保牌」,標榜項目有4成為綠化地帶,引入全港最大的「雨水及污水循環再用系統」,還有,首期有逾8成3、4房單位等,瞄準市場上一眾購買力強,而覑重生活質素的中上階層。

第1期2,096伙

雖然日出康城第1期提供2,096個單位,仍待批預售樓花同意書,不過,據了解,長實將於10月開始宣傳該盤,而且,早前已透露,此期超過8成為900方呎以上3、4房大單位,1成為600餘至700方呎的2房單位。

對於這個以換樓客為對象的樓盤,中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)營業董事譚桂貞指出:「早10年前,將軍澳多上車盤,私樓中,2房佔67%,不過,到03年沙士之後,換樓需求不斷增加,2房比例下跌,3房比例已升至 43%。事實上,近數年區內的3房及以上的大單位也屢獲承接,特別是一些逾千方呎的相連單位,造價更拍住市區盤,如05年9月,調景嶺站的都會馬尺一3座頂層相連G、H室,1,329方呎連266方呎平台,作價1,228萬元,每方呎價9,240元。」

享西南海風及東方山風

日出康城位於清水灣畔86區,毗鄰邵氏影城和將軍澳工業鸷,是一個全新開發的地區,整個項目佔地33公頃,將分9至13期發展,興建50座物業,住宅單位數量達21,500個,車位達4,880個,人口約5.8萬人。

長實已取得首1、2期的物業發展權,現時,從地盤可見第1期物業正在興建,預計可於2009年完成,並可配合新地鐵站落成啟用。

「整個日出康城均可享有來自西南方的海風,以及東方的山風,而已批出的第1、2期住宅將以階梯式設計物業平台,把風向引導至平台上,同時平台牆身亦會作綠化種植。」

地鐵總城市規劃經理姚展早前曾提到,該盤50幢樓宇布局和坐向均有一定間距和通風廊,確保空氣流通。

20萬呎中央公園

該處之所以被喻為「環保城」,是因為綠化及休憩面積約13公頃,為整個項目總面積4成,相等於2個香港公園,區內的20萬方呎的中央公園,更接近香港大球場草地面積的2陪。另外,區內將採用環保巴士,並且採用人車分隔設計,減少汽車廢氣影響居民。還有,引入「雨水及污水循環再用系統」,可處理44萬公升家居污水,污水經處理後可用作灌溉林木。

對於以上種種環保措施,令人擔心居於區內的管理費,姚認為,對於一個有2.15萬伙單位的屋苑,增加的平均每伙成本並不明顯,而且,此處買家為中上以上階層人士,相信他們願意多付管理費,以享受更佳的居住環保。
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1-3 期估計位置.

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