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要快

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回復  kimidaniel

應該係
28.56 億/住宅部分可建面積約205萬呎
=1392
仲平過康城 ...
kingkong2012 發表於 2014-10-15 16:17

但佢話賣出時要11000-12000喎,食水好深,定物料貴

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回復 12# 日出康城兄


    仲要未計發水兩成喎

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地價平與貴和發展商賣價並不是同步啊!

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起商場講左幾年了

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比個完工日期黎睇下啦

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比個完工日期黎睇下啦
chachalee 發表於 2014-10-16 23:36


有動工日期都偷笑

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但佢話賣出時要11000-12000喎,食水好深,定物料貴
日出康城兄 發表於 2014-10-15 16:54


新世界乜唔係要起埋個商場比地鐵咩?所以利錢要減去起商標嘅成本

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本帖最後由 kimidaniel 於 2014-10-21 12:40 編輯

港鐵忽變快槍手 大圍站揭標未夠一周 日出康城5閃電招意向    2014年10月21日(Tue)


■日出康城第5期即日起招收意向書,本周五截止。資料圖片  
地產新聞 土地新聞  

   

2014年10月21日(Tue)
【香港屋網 28Hse.com】   
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 港鐵大圍站項目上周二才開標,時間未夠一周,港鐵昨即公布下一幅將軍澳日出康城第5期即日起招意向,推地速度之快前所未見。港鐵同日披露第5期位置,原來在第3期緻藍天的旁邊,預料可提供約1,600伙,佔本季供應量24%。港府昨亦公布下月推出大圍大埔公路地皮招標,明年1月2日截標。

港鐵發言人昨公布,日出康城第5期即日起招收意向書,本周五截止。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示,港鐵於大圍站項目開標後短短一周內,即公布推出日出康城餘下期數,時間上看似倉促,但其實可以理解,因為最近「佔中」影響下,後市去向發展仍未可知,加上第5期本來就安排第4季開賣,現趁市況仍靠穩,加快推出地皮亦無可厚非。


補地價料25億元


發展局局長陳茂波上月曾言明,日出康城餘下期數會拆細開賣,但剛公布推出的日出康城第5期,發展規模與總綱發展藍圖相若,顯然並未拆細。張翹楚認為,日出康城第5期的發展雖然具規模,但補地價僅約25億元水平,市場上不少發展商都有實力承擔,即使中小型發展商亦可透過合組一個至兩個財團加入競爭,相信港鐵在衡量各因素後才決定不拆細。


補地價方面,張翹楚補充指,參考新地今年4月時投得的日出康城第4期,當時每呎樓面補地價約2,059元,以此推斷第5期補地價,由於接近康城站,交通較為便捷,價值相信會高出少許,每呎樓面補地價約2,300元水平,以項目住宅樓面約110.15萬方呎計算,即未來補地價水平約25億元。


翻查資料,新地今年4月投得日出康城第4期發展,令日出康城地盤的「招標角力」出現新局面,不再單一地由長實及南豐牽頭財團中標,加上最近大圍站項目的招標反應亦出乎意料地理想,預料今次第5期的市場反應會較第4期更好。張翹楚預測未來招標時可以收到6份標書,較第4期多一倍。


純住宅不附商場


不過,日出康城的居民一直希望港鐵盡快推出項目內的商場部分,方便居民日常購物,但今次第5期未見提供。港鐵發言人表明,項目只得住宅元素,而住宅以外會再建一個公共交通交匯處,但不會有商業樓面。相信商場要留待其他期數提供,甚至由港鐵自行負責興建。


本季鐵路單位供應多達4,600伙,佔全季供應量約70%。其中日出康城擬推出的單位數量更達3,100伙,扣除第5期的1,600伙後,即日出康城本季仍將推出1,500伙待售,能否成功招標,對於政府本年度供地達標有決定性影響。除日出康城外,港鐵本季亦會重推天水圍輕鐵天榮站項目招標,涉及約1,500伙。


大圍宅地下月招標


另外,地政總署昨公布推出大圍大埔公路地皮招標,將於下月14日開始招標,明年1月2日截標。地盤面積約70,504方呎, 指定作私人住宅用途及公眾停車場,最高可建樓面約148,059方呎,不設限量條款。市場對這幅地皮估值分歧,樓面地價由3,500元至6,000元不等,計算住宅樓面的估值約5.2億元至8.9億元。

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