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【經濟日報專訊】將軍澳日出康城7期今起招意向,兩幢住宅外,還包括區內唯一大型商場,將成招標關鍵。測量師估計補地價高見37億元,樓面地價約3,000元,勢創區內補地價新高。

新一個財政年度開始不久,港鐵(00066)已經推出今年首個項目,將於今日起就康城7期招收意向,並將於5月4日(星期一)截收意向書。

康城7期位於5期與中央公園中間,有別於過去1至6期屬純住宅發展,今次將以商住形式推出。

建兩幢住宅 單位平均605呎

整個項目總樓面共123.5萬平方呎,當中住宅樓面佔75.6萬平方呎,將會在首都西南方興建兩幢住宅大樓,最多提供1,250伙,平均面積約605平方呎,與今年初批出的6期相若,預料會以中小型單位為主,預計2022年完工。

更為矚目是商業部分,將會在車廠上蓋興建大型商場,樓面達47.9萬平方呎,將會是區內唯一最大型商場,最快在2020年底落成。

由於康城7期商場部分在區內擁有壟斷地位,商業投資價值高,加上佔總樓面比率達38.8%,較西鐵南昌站(11.4%)、馬鐵大圍站(23.2%)、西鐵荃灣西5區灣畔(19.5%)為高,預計商場成為招標最關鍵因素。

地價料貴6期22至32%

受惠商場部分推高項目估值,測量師對於項目補地價金額,估值介乎34.3億至37.1億元,樓面地價2,776至3,000元,較6期的2,269元高出22%至32%不等,勢創區內補地價新高。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為,項目包括區內唯一大型商場,有其獨特性,住宅部分地價與過往期數相若,但商業部分估值達3,500至4,000元。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚則認為,區內居住人口達7萬至8萬人,加上鄰近將軍澳工業區就業人口多,預計可打造成中高檔商場,項目補地價料37.1億元,樓面地價3,000元起,當中商業部分或達4,300至5,000元。

對於項目招標方式,港鐵暫時未有進一步公布,但參考過往其招標商住項目時,至少可分為兩類,包括與中標發展商共同營運商場部分,例如九龍站圓方、將軍澳站PopCorn等,另一種則是大圍站招標時,提供不同方案予發展商選擇全購或者放棄商場部分。

陳超國估計,雖然康城商場有一定吸引力,但考慮到港鐵過往保留的商場以市區黃金地段為主,康城商場對外區客吸引力有限,有機會讓給發展商持有。

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實在係太好喇

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Ivan_s 發表於 2015-4-27 11:53

你就當然好啦,買到「當頭起」!

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Ivan_s 發表於 2015-4-27 11:53



    你地好旺,一買了樓就有商場消息,我地足足等了6年,頭髮都白了

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大家HAPPY最緊要

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你地好旺,一買了樓就有商場消息,我地足足等了6年,頭髮都白了
日出康城兄 發表於 2015-4-27 11:55

乜謊已完唔係唱通街佢做咗好多嘢咩?如果無咗佢,要等六十年呀!

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layman 發表於 2015-4-27 11:56


日頭唔好講人,好快出黎話"爭取成功"

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我正式宣佈, 成功爭取太陽由東邊升起

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Ivan_s 發表於 2015-4-27 11:56

最 happy 嗰批,肯定係你哋剛剛抽到樓嗰批啦!

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