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大家HAPPY最緊要
Ivan_s 發表於 2015-4-27 11:56


抽到樓已經係好幸運好happy

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今次真係未入伙, 先興奮

希望入伙前俾多幾個好消息黎

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2015年4月27日 12:00

將軍澳日出康城7期今起招意向,兩幢住宅外,還包括區內唯一大型商場,將成招標關鍵。測量師估計補地價高見37億元,樓面地價約3,000元,勢創區內補地價新高。

新一個財政年度開始不久,港鐵已經推出今年首個項目,將於今日起就康城7期招收意向,並將於5月4日(星期一)截收意向書。

康城7期位於5期與中央公園中間,有別於過去1至6期屬純住宅發展,今次將以商住形式推出。

建兩幢住宅 單位平均605呎

整個項目總樓面共123.5萬平方呎,當中住宅樓面佔75.6萬平方呎,將會在首都西南方興建兩幢住宅大樓,最多提供1,250伙,平均面積約605平方呎,與今年初批出的6期相若,預料會以中小型單位為主,預計2022年完工。

更為矚目是商業部分,將會在車廠上蓋興建大型商場,樓面達47.9萬平方呎,將會是區內唯一最大型商場,最快在2020年底落成。

由於康城7期商場部分在區內擁有壟斷地位,商業投資價值高,加上佔總樓面比率達38.8%,較西鐵南昌站(11.4%)、馬鐵大圍站(23.2%)、西鐵荃灣西5區灣畔(19.5%)為高,預計商場成為招標最關鍵因素。

地價料貴6期22至32%

受惠商場部分推高項目估值,測量師對於項目補地價金額,估值介乎34.3億至37.1億元,樓面地價2,776至3,000元,較6期的2,269元高出22%至32%不等,勢創區內補地價新高。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為,項目包括區內唯一大型商場,有其獨特性,住宅部分地價與過往期數相若,但商業部分估值達3,500至4,000元。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚則認為,區內居住人口達7萬至8萬人,加上鄰近將軍澳工業區就業人口多,預計可打造成中高檔商場,項目補地價料37.1億元,樓面地價3,000元起,當中商業部分或達4,300至5,000元。

對於項目招標方式,港鐵暫時未有進一步公布,但參考過往其招標商住項目時,至少可分為兩類,包括與中標發展商共同營運商場部分,例如九龍站圓方、將軍澳站PopCorn等,另一種則是大圍站招標時,提供不同方案予發展商選擇全購或者放棄商場部分。

陳超國估計,雖然康城商場有一定吸引力,但考慮到港鐵過往保留的商場以市區黃金地段為主,康城商場對外區客吸引力有限,有機會讓給發展商持有。

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終於等到了.
All the best.

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終於等到了.
lmf 發表於 2015-4-27 14:36


但還要等到2020-22年

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但還要等到2020-22年
日出康城兄 發表於 2015-4-27 14:41


總好過無了期既~

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康城7期勢惹熱搶        
       

財團垂涎
近期新盤銷情暢旺,連位置較遠、且鄰近堆填區的將軍澳項目亦賣個滿堂紅。不少發展商欲分一杯羹,昨天紛表示有意入標競投同區「日出康城第7期」,預料將出現一番龍爭虎鬥。

港鐵(066)旗下日出康城第7期昨天起招收發展意向書, 百利保(617) 及嘉華(173)代表昨出席美聯集團(1200)活動時表示,正考慮就日出康城7期遞交意向書;而新世界(017)及嘉里(683)亦透露正研究該項目,有機會入標競爭。

中原地產測量師黎堅輝表示,日出康城7期鄰近港鐵康城站,位置優勝,加上屬商住發展項目, 將成為區內首個商場上蓋物業,估計不少發展商會感興趣,預料入標反應踴躍。

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=276254
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康城7期勢惹熱搶        
       

財團垂涎
近期新盤銷情暢旺,連位置較遠、且鄰近堆填區的將軍澳項目亦賣個滿堂紅。不 ...
日出康城兄 發表於 2015-4-28 10:48

講到入標……?
而家收意向書咋噃……

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回復 38# layman


    你唔係話緊我地呢區區議員麻, 佢見到你地網上咁鬧佢, 佢已修改咗啦

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回復 1# 日出康城兄

見29 Apr 2015 虎報有登,
第七期總樓面114,760 sq m (有幼稚園<1,160 sq m), 商業佔44,500 sq m

   

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