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on.cc東網專訊】港鐵(00066)配合政府加快土地供應,今日推出將軍澳日出康城第8期招收發展意向書,計及項目所提供約1,430個單位,連同政府土地及市建局項目,合共已推出約5,360伙,距離本季完結尚餘個多月時間,但已達到今季推地目標的約87.9%。至於項目位置臨海,測量師估計每方呎補地價達約2,700元,勢創日出康城各期純住宅發展新高,折合補地價金額大約28.19億元。

港鐵公布,上述日出康城第8期於周五起招收發展意向書,截收日期為本月26日,即下周三,項目佔地約17.9萬方呎,可建總樓面上限約104.4萬方呎,將會提供3幢住宅樓宇,單位數目不可多於1,430伙,預計項目於2021年落成。

其中於區內有發展項目的新地(00016),集團副董事總經理雷霆透露會研究入標。
今季推地已達標87%資料顯示,今季政府計劃推出的住宅地,只餘下青衣細山路一幅住宅
地尚未有招標時間,若撇除細山路地皮預計提供的740個單位,今季還有個多月時間完結,至今已推出約5,360 個單位,佔本季供應目標約87.9%,反映進度相當理想。

至於是次推出的日出康城第8期物業發展,位置臨海且靠近鐵路站,測量師均看好地價。其中理想城市企業估值部主管張聖典認為,項目臨海又鄰近鐵路站,相信可以吸引不少發
展商參與競投,他估計每方呎補地價約2,700元。

若項目每方呎補地價定為2,700元,將成為日出康城各期呎價最高的純住宅發展,折合補地價金額總數約28.19億元,屬市場上限價。而之前批出各個期數,撇除有商場元素第7
期不能作直接比較,其餘第1至6期均為純住宅發展,每方呎補地價金額介乎約1,540至2,415元不等。

不過,日出康城第8期發展上難以興建現時炙手可熱的中小型單位,張聖典指出,由於項目設有伙數上限, 故每伙平均面積大約700 多方呎,故難以全數提供中小型單位,相信項目將來會以換樓客為目標,提供中大型單位為主。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚亦抱持相同意見,認為項目臨海,位置相比第4及6期更靠近鐵路站,加上第7期的商場效應,預期每方呎補地價約在2,600元。

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港鐵將軍澳日出康城第8期全海景住宅地,今起招意向,下周三截止,估計補地價逾27億元,每呎達2,700元,有望創該項目純住宅地價新高,可建約1,430伙。

規模不大 料吸引中小財團

今次推出招收意向書的第8期地盤,屬日出康城項目西面臨海的屬純住宅項目,地盤面積約17.9萬平方呎,可以興建3幢樓高約49層至55層住宅,總可建樓面面積約104.41萬平方呎,規模較已批出的7期項目小,預計會吸引更多中小型發展商合組財團入標,項目最多可以興建約1,430伙私人住宅單位。

港鐵發言人表示,在完成招收意向書之後,會編訂投標者名單,以邀請合適的發展商或財團提交正式的標書,預計項目可於2021年竣工,換言之,跟早前批出的第6期項目(最多可建約2,400伙)落成時間相若,兩個項目則合共約3,830伙。

擁開揚海景 近港鐵站出口

不過,發展商的投地意慾,並未因區內未來的供應增多而降低,恒地、新地及南豐發展等,對項目均有興趣,並有意入標競投。

屬區內大地主之一的南豐,其董事總經理蔡宏興表示,日出康城的商場已有發展時間表,有利完善區內的社區配套,能夠對區內的樓價產生正面作用,認為現時是合適的時機投地發展。

另外,第8期項目西面的對岸是將軍澳華人永遠墳場,但業界估值樂觀。給合測量師意見,預計補地價達26.1億至28.19億元,每平方呎補地價則約2,500至2,700元,有望刷新項目純住宅地價的新高紀錄。

根據資料顯示,日出康城第2期至6期屬純住宅項目,每平方呎補地價約1,874至2,419元。而項目第1期及7期則設有商場,每平方呎補地價則約1,576及3,147元。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,今次推出的第8期目既有開揚海景,亦鄰近日出康城港鐵站出入口,故相信補地價會是項目的新指標,又指雖然地盤西面對岸有墳場,但認為物業的坐向布局可以調整,相信對地價影響不大。

連同上述項目在內,本年度已有3個鐵路物業地盤推出,包括日出康城7期及西鐵元朗站,合共涉及約4,506伙,連同賣地計劃及市建局已批出的9幅住宅用地,可建單位約8,000伙,佔期內建屋目標約43%。

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呢排個股市唔係太好, 希望唔好影響地價啦

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商場上面另外6座, 真係要等到商場起好先批? 如果商場未起, 這6座發展商點起樓?

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【本報訊】港鐵(066)突推出日出康城八期今天開始招意向,截止日期為下周三,綜合市場消息,目前在區內有土地儲備的發展商均研究遞交意向書。
這幅臨海地可建逾1,400個住宅單位,建成後可擁有無敵海景,可塑性甚高,區內大業主會德豐(020)表明積極參與,其餘長實(1113)、新地(016)、南豐等均正研究入意向書。

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八期是望向西北墳景多?

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回復 17# Hellomoto


    對正將軍澳墳場

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位置一流

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回復 19# biem17


    C 兄, 位置向西有西斜喎

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