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長實地產奪日出康城8期物業發展項目

港鐵公司今日宣布,「日出康城」第八期物業發展項目合約由長江實業地產有限公司之附屬公司Albany Investments Limited成功投得。長江實業地產有限公司是本港具規模的物業發展公司,亦多次參與港鐵公司的物業發展項目。港鐵公司期待與長江實業地產有限公司合作,成功發展「日出康城」第八期物業發展項目。
港鐵千億旗艦居域

綜合報道)(星島日報報道)港鐵將軍澳日出康城八期臨海住宅項目,招標結果昨日揭盅,由近年較「忍手」少有投得地皮的長實,擊敗其餘五家財團奪得,為該藍籌公司繼首三期項目後,事隔近八年重返同區重建據點;長實執行董事吳佳慶強調,今次買地絕非回應外界的撤資評論,多年來出價都視乎項目發展潛力,並以市價投地,預計整個項目總投資額約達一百億元。

  本報地產組

  十年前首度入主日出康城的長實,在投得首三期後,於區內一直未有新進帳,而今次推出招標的第八期,不但鄰近港鐵站,而且擁開揚海景,即使每方呎補地價高達二千八百三十元,為區內純住宅中最貴,但於上周截標時仍吸引六家財團入標,最終由區內最富發展經驗、但近年少有投得大型項目的長實,力壓區內其他新貴如新地及會德豐等,奪得第八期發展權。

  八年後重奪區內項目

  被問及投地是否回應集團撤資言論,吳佳慶強調:「肯定唔會,集團多年來投地,都是考慮地皮的發展潛力,投地價亦永遠以市價為標準,投地參與一直未有停過」;她又指,今次項目地價高,反映項目地理位置好,有八成單位可望海景,裁剪及規劃均較容易。

  吳佳慶表示,預計項目總投資額約一百億元,料建約一千四百個住宅單位,暫時未決定興建的單位類型,但看好兩及三房市場,又認為新盤始終有需求,對新盤市場仍有信心。

  事實上,長實於○五至○七年間奪得首三期發展項目,合共逾八千伙,其後區內地皮暫停出售達七年,至去年四月才再度推出,至今接連推出四期項目,雖然長實都有參與,但均未能投得,由新地、會德豐及南豐等奪得。

  發展商:地價高反映位置好

  另外,長實雖然頻頻參與投地,但近年奪地數目明顯減少,計及今次日出康城八期,長實過去三年僅奪三地,其中最上一次投得的項目為去年十二月市建局深水埗海壇街,共涉八百四十多伙;而對上一幅投得的政府地皮,則遠至一二年的馬鞍山落禾沙彩沙街地皮,地價二十九億一百萬元,呎價約五千一百六十元。

  臨海地建兩三房戶

  萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,近期股市波動及人民幣貶值等因素,對美國加息造成壓力,從而支持樓市維持低息水平,預料今年加息機會微。他續指,項目補地價金額符合預期,長實於區內具發展經驗,故能與其他期數項目形成協同效應,亦保持地區優勢。另外,七期商場落成後,將優化區內配套及提升其他期數價值,預計該區續漸成形。

  他續指,項目屬臨海地皮,觀景開揚,且鄰近未來七期商場,項目發展料以中型單位為主,建築成本約每方呎四千元,預計落成後入場費要約八百萬元,呎價達一萬三千元以上。

  理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示,大型發展商增加土地儲備,傾向選擇該類規模較大的項目;而長實早前完成日出康城三期的銷售活動,對該區客源較熟悉,加上七期商場落成後,可望帶動項目推售價。

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CK又黎靚地起爛樓.....

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回復 12# Hellomoto


   

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綜合報道)(星島日報報道)港鐵將軍澳日出康城八期臨海住宅項目,招標結果昨日揭盅,由近年較「忍手」少有投 ...
kimidaniel 發表於 2015-10-8 09:32

1.3萬一呎?!
咁我即反價!

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回復 15# layman


    我跟

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市場對樓市前景看法趨審慎,未有影響大型發展商吸納土地的計劃,闊別將軍澳日出康城近8年的長實地產(01113),昨擊敗5名對手,投得日出康城8期,成為該集團重組後投地第一擊。長實計劃斥資100億元發展該臨海地皮,強調投地並非為了回應撤資的說法,而是視乎發展潛力;市場預期,項目日後的開售呎價,將高於同區屋苑近期造價,動輒逾1.15萬元。

港鐵(00066)日出康城8期位於日出康城的西部臨海地段,接近康城站A出口,佔地約17.9萬方呎,可建樓面約104.41萬方呎。長實地產執行董事吳佳慶說,該地八成位置面向海景,預計總投資額達100億元,會以2至3房單位為主。

樓面補地價貴絕同區

該地皮補地價金額逾29.55億元,每方呎樓面地價2830元,屬於日出康城樓面補地價最高的純住宅地盤,較長實於2004至2007年投得的第1至3期(樓面地價約1541至2418元)高出約17%至84%。至於今次出價是否進取,吳佳慶指地價高反映地皮位置好,對樓市有信心。

被問及今次投地是否回應撤資傳聞,她強調:「肯定唔會。」指多年來該集團買地只着眼發展潛力。政府多次強調不會「減辣」,吳佳慶則表示,長實投地從未停止,不影響集團對樓市前景的信心,因為一手物業需求「一直都有」。

強調非回應撤資指摘

長實地產近年投得的地皮不算多,2012年起僅投得約5幅,對上一幅為去年底投得市建局的深水埗海壇街項目,料提供至少845伙;至於近年買入的最大規模用地,則是2012年8月投得的西鐵荃灣西站(五區)灣畔用地,總樓面逾223萬方呎,可建約2410伙。

摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠表示,日出康城8期的補地價相對其他日出康城項目作價合理,假設港鐵分成20%利潤,按該區樓價走勢,理論上日出康城8期毛利率約28%,屬較高水平,但毛利率多寡最終要視乎港鐵實際的分成比重,認為長實有發展日出康城1至3期的經驗,相信駕輕就熟。由於利潤較高、預期樓價穩定,加上該項目坐擁海景,對長實地產而言「做得過」。此外,投得日出康城8期項目,亦反映長實地產並非完全冷待中港地產市場。

市場資訊顯示,由長實興建的日出康城1至3期,近期二手成交實用呎價約9150至9542元。業界預期,8期住宅日後的實用呎價約1.15萬至1.3萬元水平。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱,項目鄰近未來7期的商場,主打中型單位,預計落成後入場費約800萬元,呎價逾1.3萬元。

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