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【康城招標】日出康城9期招標 下周一截意向

【康城招標】日出康城9期招標 下周一截意向
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將軍澳繼續成為土地供應重鎮,港鐵(066)宣佈,推出日出康城9期招標,項目料可發展1,700伙,明天開始邀請有興趣的發展商或財團提交發展意向書,下周一截收意向。

日出康城第9期為住宅發展項目,地盤面積約12,865方米,住宅可發展樓面面積上限為104,110方米,即約108.9萬方呎,興建3幢住宅大樓。項目包括一所幼稚園或幼稚園暨幼兒中心,佔地上限810方米。整項目預期於2022年竣工,提供不超過1, 780個住宅單位。港鐵連同市建局旗下深水埗及馬頭角項目共285伙合計,3個項目共提供4,850個住宅單位。


9期黎喇!




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將軍澳繼續成為土地供應重鎮,港鐵(06 ...
Ivan_s 發表於 2015-11-16 19:14

你個單位又升啦!

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2022年竣工, 到時有商場, 有大橋, 實賣好貴

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2022年竣工, 到時有商場, 有大橋, 實賣好貴
kimidaniel 發表於 2015-11-17 11:33



    唔一定, 除未來經濟因素外, 康城本身嘅聲譽都要時間恢復

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2022年竣工, 到時有商場, 有大橋, 實賣好貴
kimidaniel 發表於 2015-11-17 11:33

唔會太貴啦!萬六蚊一實呎左右。

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回復 5# layman


   

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唔會太貴啦!萬六蚊一實呎左右。
layman 發表於 2015-11-17 12:18



    正期待這天來臨

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on.cc 東網專訊】 港鐵(00066)將軍澳日出康城第9期今日收到19份意向書,反應遜於市場預期,為去年3月以來最少意向書的發展期數。不過,項目仍吸引區內擁地的發展商悉數申請「入場券」,包括長實地產(01113)、新地(00016)、會德豐地產及南豐集團,市場料補價金額約29.4億元起。
港鐵公布,日出康城第9期收到19份意向書,會盡快落實招標安排。意向書數目為去年3月第4期錄得17份後,反應最失色的發展期數。有份遞交意向的發展商,包括區內持有項目的長實地產、新地及會地,其中新地副董事總經理雷霆表示,計劃獨資競投。另新世界(00017)亦有遞交意向書。
區內「地主」之一南豐亦有提交意向書,另遠展(00035)、英皇(00163)、泛海(00129)及中國海外(00688)等中小型財團亦有參與。遠展地產部總經理朱寶林稱,市場擔心樓價會跌、息口會加,但認為加息對樓市短期或有影響,但房屋供應不足,長遠仍有需求,集團會研究招標文件,按市況出價。
美聯測量師行董事林子彬稱,市況回軟並醞釀加息,發展商入標取態或會審慎,若補地價等作相應調整,有助減低流標風險。資料顯示,項目總樓面逾112.9萬方呎,伙數不多於1,780伙,補價金額料約29.4億至32億元。

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【香港屋網 28Hse.com】   
香港文匯報訊(記者 梁偉聰)港鐵昨日公佈,將軍澳日出康城第9期共收到19份意向書。是次收穫意向書數為日出康城第5期以來最少,更是首次低於20份。業內人士認為,近期樓市轉弱,是次意向書的減少正好反映發展商睇淡後市。惟亦有意見認為入意向反應符合市場預期。

日出康城第4期於去年由新地投得,當時為日出康城事隔7年後再次招標,故市場認為當時發展商仍然試水溫,只收穫17份意向,至同年招標的第5期至第8期城皆收超過20份意向。據了解,第9期地盤面積約138,479方呎,可以興建3座分層住宅物業,住宅樓面約1,120,630方呎。項目內會有一所幼稚園或幼稚園暨幼兒中心,其樓面上限約8,719方呎。整個項目預期於2022年竣工,提供不超過1,780個住宅單位,平均單位面積約630方呎,預料主打換樓客。


遠東:質素較前期數好


記者現場所見,有份入意向的財團包括新世界、會德豐地產、遠東發展、南豐、麗展、英皇、中海外、泛海等等。遠東發展地產部發展總經理朱寶林表示,日出康城9期為港鐵站上蓋,相信一定有需求,加上有海景,項目質素較之前期數好。


美聯物業測量師行董事林子彬指,是次入意向反應亦符合市場預期。他表示,由於市況回軟,以及市場醞釀加息,發展商入標態度或會趨向審慎,指若果補地價金額及招標條款相應有所調整,相信可減低流標機會。他又估計,由於興建單位數目較多,最終入標參與仍然是大型發展商或早前在區內已有發展的財團為主。

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【本報訊】官地推售步伐屢現阻滯,鐵路項目的「跑數」角色更顯重要。港鐵(066)將軍澳日出康城9期於周一截收意向書後,昨日隨即正式招標,市傳項目每呎樓面補地價約2,545元,較上一期長實(1113)奪得的8期項目回落一成。  





下月底截標

消息指,是次項目補地價金額約28.52億元,以項目樓面面積112萬方呎計,即是每呎樓面補地價約2,545元,較上一期長實奪得的8期(2,830元)平了一成左右。另項目條款列明,港鐵要求分紅最少15%,發展商須支付港鐵一筆額外款項作為競投項目的條件之一。項目將於下月28日截標。
事實上,項目於本周一收到19份意向書,為去年3月以來最少意向書的一期,綜合市場消息,長實、新地(016)、會德豐(020)及南豐等區內地主都有入意向,另中小型發展商如遠展(035)、麗新(488)、英皇(163)及泛海(129)等都有遞交意向書。其中4期地主新地認為補地價價錢合理,表明會入標,另泛海表示會研究條款。
資料顯示,是次項目住宅樓宇數目為3座,單位數目不多於1,780個。另中標財團需興建幼稚園。
此外,同區三期緻藍天將於年底入伙,代理指陸續有業主預先放租,租盤暫錄逾100個,其中一個3房單位率先以1.7萬元租出。
美聯黃富國表示,該單位是5座高層右翼A室,實用面積691方呎,按每月租金1.7萬元計,實用呎租24.6元。資料顯示,業主於今年4月斥資701.4萬元一手買入,租金回報率2.9厘。

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