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康城9期速招標 補價逾28億

呎價2545元低8期1成 分紅比例最少15%
港鐵將軍澳日出康城9期本周一(23日)截收意向書,兩日後火速招標。項目補地價近28.52億元,每呎約2,545元,較兩個月前推出的8期,低約1成。

臨海地 部分單位望內園樓景

康城9期為港鐵本季唯一推出項目,地盤面積約13.85萬平方呎。市場消息指,項目補地價需約28.52億元,每平方呎補地價達2,545元,較9月推出的日出康城第8期(每平方呎補價約2,830元),低約1成。

屬全海景地皮第8期每平方呎補地價達2,830元,創同區純住宅項目新高。而今次推出招標的9期,位於環澳路北面,亦屬臨海地皮,兩期質素相若。不過,9期地盤剪裁呈長條型,部分單位或望向內園或樓景,景觀略遜於8期,相關因素在補地價上反映。

入場費不設下限 減流標風險

港鐵今次就第9期的招標條款與第8期相近,項目分紅比例最少為15%。發展商亦須向港鐵額外支付一筆款項作投地費用(俗稱入場費),分攤前期投資風險。發展商自行釐定入場費,不設下限,減低流標風險。

同時,項目須興建一所面積不超過8,719平方呎的幼稚園或幼稚園暨幼兒中心,落成後須交回港鐵持有及管理。項目定於下月28日(星期一)截標。

產業測量師張翹楚指,第9期大部分單位可望海景,但部分單位或迎向內園或商場,故補地價銀碼較8期低,但屬合理範圍。而幼稚園料可吸引家長客進駐該區,對發展有正面作用。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理兼註冊測量師陳超國表示,幼稚園僅佔小部分建築費用,發展商會計算有關成本,料對入標意慾未有影響,加上質素及條款與8期相近,預計項目約收10份標書。

日出康城9期料興建3幢住宅大樓,住宅樓面面積上限約112.1萬平方呎,最多可建1,780伙,平均面積約630平方呎,整個項目預計於2022年3月底竣工。

康城9期為臨海地皮,位於港鐵上蓋,早前共接獲19份意向書,包括投得康城8期的長實地產、新地、新世界、會德豐、信置、南豐、中國海外、泛海國際、麗新發展等,料會吸引不少中小型發展商合組財團入標競投。

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本帖最後由 kimidaniel 於 2015-11-26 11:09 編輯

臨海地 部分單位望內園樓景

康城9期為港鐵本季唯一推出項目,地盤面積約13.85萬平方呎。市場消息指,項目補地價需約28.52億元,每平方呎補地價達2,545元,較9月推出的日出康城第8期(每平方呎補價約2,830元),低約1成。

屬全海景地皮第8期每平方呎補地價達2,830元,創同區純住宅項目新高。而今次推出招標的9期,位於環澳路北面,亦屬臨海地皮,兩期質素相若。不過,9期地盤剪裁呈長條型,部分單位或望向內園或樓景,景觀略遜於8期,相關因素在補地價上反映。

入場費不設下限 減流標風險

港鐵今次就第9期的招標條款與第8期相近,項目分紅比例最少為15%。發展商亦須向港鐵額外支付一筆款項作投地費用(俗稱入場費),分攤前期投資風險。發展商自行釐定入場費,不設下限,減低流標風險。

同時,項目須興建一所面積不超過8,719平方呎的幼稚園或幼稚園暨幼兒中心,落成後須交回港鐵持有及管理。項目定於下月28日(星期一)截標。

產業測量師張翹楚指,第9期大部分單位可望海景但部分單位或迎向內園或商場,故補地價銀碼較8期低,但屬合理範圍。而幼稚園料可吸引家長客進駐該區,對發展有正面作用。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理兼註冊測量師陳超國表示,幼稚園僅佔小部分建築費用,發展商會計算有關成本,料對入標意慾未有影響,加上質素及條款與8期相近,預計項目約收10份標書。

日出康城9期料興建3幢住宅大樓,住宅樓面面積上限約112.1萬平方呎,最多可建1,780伙,平均面積約630平方呎,整個項目預計於2022年3月底竣工。

康城9期為臨海地皮,位於港鐵上蓋,早前共接獲19份意向書,包括投得康城8期的長實地產、新地、新世界、會德豐、信置、南豐、中國海外、泛海國際、麗新發展等,料會吸引不少中小型發展商合組財團入標競投。

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位置係落橋位, 日後可能好嘈

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唔會,上橋至嘈
1、你同佢講道理,佢和你耍太極;2、你同佢說公義,佢和你講公契;
3、你同佢講公契,佢同你亂演繹;4、你同佢倾執漏,佢同你說過期;
5、你同佢講權利,佢同你數條款; 6、做事的時侯,佢装糊塗人;
7、出事的時候,佢說找業委;8、抽傭的時候,佢認經理人。

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系吾系最後一期?

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系吾系最後一期?
lam258951 發表於 29/11/2015 04:31 AM

應該有13一14期
1、你同佢講道理,佢和你耍太極;2、你同佢說公義,佢和你講公契;
3、你同佢講公契,佢同你亂演繹;4、你同佢倾執漏,佢同你說過期;
5、你同佢講權利,佢同你數條款; 6、做事的時侯,佢装糊塗人;
7、出事的時候,佢說找業委;8、抽傭的時候,佢認經理人。

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下星期尾開鐘,今次又會唔會爆冷?

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今日DEADLINE, 好期待...........

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第十期有1100伙,在哪個位置呢?

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第十期有1100伙,在哪個位置呢?
HoYi 發表於 2015-12-28 09:32



    2座大機會係9同8中間

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