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日出康城第10期明起招意向

本帖最後由 kimidaniel 於 2016-2-2 13:52 編輯

【經濟日報專訊】元朗凹頭地流標,港鐵(00066)即時推地填補供應,今起就將軍澳日出康城10期招收意向,地皮擁單邊全海景優勢,料可吸引各大財團競投,將於下周二(2月2日)截止。


景觀佳規模細 競投看俏
康城10期項目位於長實(01113)投得的8期項目,及會德豐地產投得9期項目之間,屬於兩面單邊的海景地,景觀是整個康城各期之中最佳的一期,將會興建兩幢住宅大樓,總樓面81.1萬平方呎,提供約1,170伙,規模亦是康城已推出的項目中最細的一個。
由於景觀較佳,加上發展規模較細,投資的入場門檻較細,除了會德豐、長實、新地(00016)等區內主要發展商外,亦吸引其他中小型發展商參與競投。
不過,受早前元朗凹頭地流標影響,測量師對補地價金額的評估亦存在分歧,估值介乎17.9億至24.3億元,樓面地價由2,200至3,000元不等,較早前批出康城9期(每平方呎地價2,545元),低13%至高18%不等。樓面地價約2,600元。
當中估值較低的萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,近期樓市剛開始調整,估計補地價金額較為保守,項目亦無策略性因素,發展商毋須高價投地,預計地價約17.9億至20.3億元,樓面地價2,200至2,500元。
市場估值 介乎18億至24億

至於高力國際亞洲區估價及諮詢服務董事張翹楚較為樂觀,認為以地皮質素、景觀而言,該地皮甚至較康城8期為佳,開則有機會達至100%海景,即使扣除近期市況調整,相信地價仍然有22.7億元,樓面地價約2,800元。


日出康城招標記錄   2016年01月29日(Fri)

地產新聞 土地新聞


本帖最後由 kimidaniel 於 2016-1-29 11:01 編輯

澳日出康城第10期於明日向發展商招收意向書,為本季賣地計劃唯一鐵路項目供應,地盤位於整個日出康城項目的臨海角落,為海景最開揚的期數,有測量師估計每方呎補價金額可達約3,000元,勢成最高呎價的純住宅期數,折合補價金額約24.3億元。
港鐵公布,日出康城第10期物業發展項目明日起招收意向書,截止意向日期為2月2日。項目佔地約85,844方呎,總樓面約811,621方呎,提供2幢分層住宅,單位數目不超過1,170伙,預期2022年落成。區有持有項目的新地(00016)已表態有興趣研究入標。
該期數位置臨海,測量師均看好地價,理想城市企業估值部主管張聖典認為,第10期位於臨海轉角位,享有最寬闊海景,規模又較之前期數小,有望吸引更多中型發展商合作競投,估計補價金額每方呎約3,000元,補價約24.3億元。
早前批出的日出康城第8期每方呎補價約2,830元,暫為整個項目純住宅期數的最高,下周截收意向的第10期,有望取而代之成為日出康城最高呎價的純住宅期數。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚亦稱,項目享有全海景,估計每方呎補價約2,800元。市場預期項目補價每方呎由約2,200至3,000元,補價金額約17.9億至24.3億元。


日出康城第10期明起招意向

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160128/bkn-20160128174501193-0128_00842_001.html

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有可能流標

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    全康城至靚景就係呢度

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陳茂波:賣地「隨行就市」 不賤賣

【經濟日報專訊】元朗凹頭地流標,政府遭質疑估值跟不上市場變化,發展局局長陳茂波指,政府無高地價政策,賣地「隨行就市」,強調即使市況回調,仍會「瞓身」覓地增供應。

發展局昨日就施政報告的土地供應措施向立法會作出簡介,但元朗凹頭地流標一事反而成為討論的議題之一。工聯會王國興提出,政府近3個月推地兩度流標,質疑若發展商不投地,政府增加供應決心會否受打擊,又要求將流標地皮撥作資助房屋。

陳茂波三度強調,當局無高地價政策,政府賣地屬於「隨行就市」,隨市場變化而有所變動,但具體運作中,地政總署會在截標時計算底價,若發展商投標不達底價不會批地,目的是捍衞公帑。

流標地不作居屋 稍後重推

「雖然(政府)無高地價,但同時不會賤賣土地。」陳茂波又補充指,無論流標的凹頭還是青衣細山路,各自有10份及9份標書,標價亦有相當競爭性,認為目前市場對地皮仍有很大興趣,但現時市況調整,並非每個人的評估相同。

同時,有議員擔心,地政總署估價存在時間落差,反問現行機制有何改善地方。陳茂波稱,樓市上落,不論銀行估值或者私人估值都會有時間差,屬無可避免,專業部門同事會緊貼市場、總結經驗,強調現有機制暫時不需要特別調整。當局亦無打算將流標用地撥作居屋發展,稍後會重推土地。陳茂波強調,即使市況回調,但政府規劃土地不能停頓,仍然會「瞓身」去覓地增加供應,例如旅遊業市道欠佳,賣地表內的啟德酒店地無推出,但認為只要用地準備好,就已經放入賣地表內,有需要可及時反應。

陳茂波稱,去年公布第四季賣地計劃時,估計今年度供應2.03萬伙,扣除流標地皮後仍有1.9萬多伙,屬超額完成,目前有信心供應仍達標,會密切留意,有需要將加推土地。事實上,今年度首3季批出用地,連同重建項目,至今近1.5萬伙,達標78%,而今季將再有6幅地皮及將軍澳日出康城10期推出,合共涉4,890伙,若順利推出,整體供應量約1.98萬伙,較供應目標仍多出近800伙。

大埔山塘路地 存流標風險

當中深水埗福榮街項目本周五截標,測量師認為市區地仍有吸引力,市值約12億至18億元,地價約3,900至6,000元呎,英皇國際(00163)昨日已表明有意入標。不過,因司法覆核影響延遲至下周五(2月5日)截標的大埔山塘路地皮,不少測量師擔心官司影響發展商入標意慾,當中美聯及理想城市測量師行均有意下調估值,幅度約5至10%內,地皮甚至有機會流標,影響1,800伙供應。

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不賤賣會唔會流標呢?

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2016年01月29日(Fri)




【香港屋網 28Hse.com】   
臨海靚地建千伙 業界估價分歧大

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)凹頭住宅地皮日前流標,港鐵項目火速頂上。港鐵昨日公佈,今日推出將軍澳日出康城第10期招收意向書,總樓面81.16萬方呎,涉及1,170個單位。地皮雖處日出康城最開揚位置,坐擁鯉魚門海峽及港島東海景,但受最近地皮流標消息影響,加上經濟波動,業界對補地價看法分歧,估值由17.85億元至24.3億元不等,樓面地價每呎2,200元至3,000元,差幅達36%。


港鐵公佈,今日起就日出康城10期邀請有興趣的發展商或財團提交發展意向書,下周二截收。據了解,日出康城10期的地盤面積約85,843方呎,為整個日出康城至今規模最細的項目,預料可建約2幢物業,住宅樓面上限為811,606方呎,預期約2022年後竣工,可提供不超過1,170個單位,以總樓面計算,平均單位面積約694方呎。


項目下周二截收意向


萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,以近期樓市情況看來,樓市剛開始調整期,估計發展商的補地價金額較保守,而且項目亦沒有策略性因素,預計發展商不會也不用高價拿地。他預料,項目將以中小型單位為主,落成後售價約每方呎1萬元起。個人預計項目樓面地價約2,200元至2,500元,補地價預料約17.85億元至20億元。


投資額較細 料合作競爭


但亦有業界對該地盤表示樂觀。理想城市企業估值部主管張聖典形容第10期是「萬眾期待」,原因是該地盤位置在整個日出康城的西南角位,未來落成後將擁有最廣寬的海景,而距離港鐵康城站亦不算太遠。再者,第10期相比過去各期來說規模較細,相對較少投資金額,有望多一、兩組中型發展商合作競投,增加市場良性競爭。


他續說,項目平均每個單位約700方呎, 應該較難開細則,因此預計項目將會發展整個日出康城中最豪華的單位。他又形容本月流標的元朗凹頭地「太渣」才會出現流標,相信消息對於第10期的影響不會太大。先前流標的凹頭官地,可建約500單位,當時共收到10份標書。


張聖典預測,康城第10期的補地價可至24.3億元,每呎樓面地價約3,000元,為暫時市場估值上限,更可能創日出康城中純住宅部分補地價最高項目。未來落成後,料每呎實用面積售價可至1.2萬元。


整個日出康城地盤涉及2.55萬個單位,由2004年第1期推出招標以來,至今11年多已推出10期,合共提供19,877個單位,現尚餘下約5,600個單位仍未推出,涉及約3期至4期項目。翻查資料,本財政年度,連同剛推出招意向的第10期,日出康城已一共推出4期項目,涉及5,630伙,目前於該一帶持有發展地盤的發展商包括長實、新地、南豐及會德豐。


赤柱地皮今推出招標


此外,政府今日亦正式就赤柱黃麻角地皮推出招標,可建樓面約22.6萬方呎。林浩文指,近日股市波動,加上地盤附近配套不太完善,位置亦非南區第一線,估計發展商出價不高,但始終位處南區豪宅區,料建獨立屋為主,估計樓面地價亦可至2萬元至2.3萬元,估值約45億元至50億元,建成後售價約每呎4萬元起,總投資額料約65億元。他又認為流標風險不高,料可接約7份至10份標書。

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第10期亦是我最期待個期

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