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日出康城5期明年推出

本帖最後由 kimidaniel 於 2016-12-29 12:04 編輯

港鐵項目近7千伙 荃灣西戰況最烈

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)今年11月政府加辣後,12月美國又加息,樓市吹淡風。不過,地產界人士多認為,未見美國有大幅加息壓力,本港淡靜市況不會持續太久,明年農曆新年後市況有望回暖,屆時發展商亦會重拾推盤步伐。據本報統計,不少大型樓盤排隊登場,明年估計可供發售的新盤單位近2.7萬伙,涉及港鐵的項目將近7,000伙 ,而荃灣西、將軍澳及啟德將是三大戰場。

近年政府積極推地,業界估計,明年可供發售的新盤高近2.7萬伙,至少有8個為提供900伙或以上大型新盤。過去數年供應有限的港鐵項目將成矚目角色,預計有5個新盤,合共提供6,992伙,包括長實的荃灣西站海之戀、新世界夥萬科的荃灣西站柏傲灣、華懋的荃灣西站城畔項目、新地的南昌站匯璽及會德豐地產的日出康城5期。

將軍澳明年推2526伙

倘以地區劃分,明年最多新盤供應則為荃灣、將軍澳及啟德三區。其中,荃灣西站三個新盤海之戀、柏傲灣等明年將齊推售,涉及4,342伙,相信屆時必有一番熱鬧。將軍澳明年亦有2,526伙供應,悉數來自同一發展商會德豐地產,分別為唐俊街項目及日出康城5期,料會有協調推出市場。至於今年賣地成績理想的啟德發展區,預計將有3個新盤待售,包括中國海外的啟德1號(II)、嘉華的嘉匯及會德豐地產的沐寧街項目,總計提供2,172伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,相信發展商續推優惠吸客,預計明年一手私樓註冊量進一步攀升至1.9萬宗水平,將創13年新高,總成交額更可望達至2,100億元的紀錄高位。而在新盤及非住宅帶動下,明年整體物業註冊量及金額估計分別約7.3萬宗及約5,500億元,按年均見回升。

一手今年首越1800億

至於今年一手走勢,他預計全年註冊量約1.7萬宗,註冊額將首次突破1,800億元水平,料達1,870億元。

樓價方面,布少明指,今年樓價呈先跌後回升,據美聯「樓價走勢圖」顯示,樓價自去年8月見頂,之後持續下跌,惟其後樓市氣氛回暖,新盤銷情亦理想,在不少筍盤被市場吸納後,樓價跌勢喘定。其後再逐步回升,至今年11月以實用面積計算的平均呎價報10,703元,首11個月暫錄5%升幅。展望明年,他料樓價調整至首季後反彈,全年樓價走勢料呈「U Shape」,預期升約5%。

樓價走勢睇法分歧

不過,對於明年樓價的預測,投資銀行與地產界相去甚遠。地產界多料樓價全年升5%至10%,投資銀行則多數睇跌,全年跌幅多數估計在5%至15%。其中,看得最淡的交銀國際指,房地產是長達30年至50年的長期信貸資產,當利率從非常低的一個過程中逐漸抬高時,房地產受到的衝擊會非常大,每25個基點的利率上升,將會帶來5%的資產價值的下降。

該行料,明年首季樓價再跌15%,若本港按揭利率上升,年底會累跌30%。又指,樓市供過於求情況將持續至2018年,樓價短期內難以回升。

本帖最後由 何偉濤 於 2016-12-29 11:29 編輯
將軍澳明年亦有2,526伙供應,悉數來自同一發展商會德豐地產,分別為唐俊街項目及日出康城5期,料會有協調推出市場


四期(康晉)唔急賣, 腥紅基 x M記樓盤仲有南昌站, 呢個價值高好多

PS. M記-會得瘋開賣五期同時係迫M記要完成康城站往永久交通交匯處車站出口同康城路天橋
港鐵倒閉這方面,倒閉是不可能倒閉的,這輩子不可能倒閉的。鐵路又不會營運,就是工序外判這種東西,才可以維持一流營運商這樣子

緻藍天非緻南天更非致癌天
Hemera (ἡμέρα) not Hermera not Carcinogenimera (Carcinogenic+Hemera)

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估唔到會德豐快過4期新地開售

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本帖最後由 何偉濤 於 2016-12-29 11:36 編輯
估唔到會德豐快過4期新地開售
kimidaniel 發表於 2016-12-29 11:31



    會得瘋求資金快回籠, 同埋仲有7期9期開售, 直頭係繼腸肛之後第二個康城合作發展商, 第三係男風 (1/2/3期佔細, 6/10期獨資)

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回復 4# 何偉濤


    但眼見佢地突然又真係起得快過4期

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回復 5# kimidaniel
未快過! 我見四期已經砌了兩層,但是五期未砌第一層!

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回復 6# ahlamman


    我見起咗一層LEGO, 仲以為起得快

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原本想上載相給你看,但是已經不懂得怎麼辦!
Starry, starry night  
Paint your palette blue and gray

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另外,想問一下,有人話四期有55樓,不知道即是去到領都幾樓?
Starry, starry night  
Paint your palette blue and gray

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冇記錯的話四座層數應該係 46;47;48;51唔計基座。
已是住戶

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