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晉海II首批227伙呎價1.46萬 一個月貴14%

施政報告後,發展商連環開售新盤定價。繼長實(1113)與市建局的上環My Central日前開價後,新地(016)更打鐵趁熱,急不及待在颱風8號風球高懸下,突然公佈將軍澳日出康城4B期晉海II首批開售詳情。


是次晉海II首批227伙,平均折實呎價14,598元,較上月晉海1期公佈首批208伙,當時折實平均呎價12,788元高出,首批呎價一個月高出14%。
首批單位實用面積由343方呎到628方呎,定價由558.4萬元到1241.1萬元,呎價介乎20,227元到15,081元,折扣方案維持與晉海1期相同,即供最高18%。定價最低的5B座3樓F室,實用面積343方呎一房戶,折實價457.888萬元入場

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20171015/57335586


價單
http://www.wingsatsea.com.hk/phaseivb/pdf/PL_2316_1_20171015.pdf

越賣越有價!!

窮人恩物變出豪宅街坊,堆田終於堆出肥來

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越後時間購入單位,越離家鄉遠遠,第一批和最後一批差价,超過2~30%,即係甩身更難

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你中意開幾高就幾高啦, 反正有人會"聖化"你

http://ps.hket.com/article/1925516/

颱風下開價 晉海II首批227伙
2017年10月16日 9:52



將軍澳日出康城晉海II,昨8號颱風下極速開價,首批227伙,折實呎價由1.24萬至1.66萬元,個別較一個月前第一期首批單位加價約6%,1房折實入場價458萬元。

新地旗下日出康城晉海II(4B期)上周六(14日)突擊上載樓書,盡管昨日8號颱風,發展商仍旋即公布首批227伙價單,集中第5座,間隔多元化,戶型由1房至3房,主打2房戶,共152伙,佔首批近67%,另37伙1房戶及38伙3房戶。

晉海II首張價單227伙,價單定價558.4萬至1,241.1萬元,價單呎價15,081至20,227元,是次付款折扣與一期晉海相同,即供付款最高折扣率為18%,折實售價457.9萬至1,017.7萬元,折實呎價12,366至16,586元。

是次首批與晉海(4A期)首批比較,加幅約為1%至6%。其中5B座8樓F室實用面積343平方呎,屬1房戶,向西北,折實售價475.27萬元,呎價13,856元,較晉海2B座同層及戶型向東北單位加價近6%,單位實用面積340平方呎,折實呎價13,100元。

發展商原定昨日舉行記者會公布最新銷售部署,雖因颱風而取消,但仍決定上載首批價單,反映發展商對推售是勢在必行。項目今開放兩個示範單位予傳媒參觀。

颱風影響 新盤昨天零成交

晉海昨日亦上載新一輪銷售安排,本周四(19日)推售9伙大單位,全屬A室,發展商更同時修改價單,加幅約為5%。

另外,長實及市建局合作項目上環My Central上周五開放示範單位,長實集團助理首席經理(營業)何家欣表示,過去周末錄得逾5,000名參觀人次,參觀者主要來自港島中西半山、南區及山頂等傳統豪宅客,計劃短期內加推,擬安排以家族大手客優先揀樓,本周內開售。市場消息指,項目暫累收逾300票,首批50伙計算,超額登記5倍。

受颱風影響,昨天新盤市場零成交,部分項目押後推出,長實荃灣海之戀昨原定重新發售7伙,因颱風影響延期推售。至於保利置業的啟德龍譽昨原定銷售17伙延至今日發售,同區的嘉華啟德嘉匯推出1伙招標,則延至今日截標。
港鐵倒閉這方面,倒閉是不可能倒閉的,這輩子不可能倒閉的。鐵路又不會營運,就是工序外判這種東西,才可以維持一流營運商這樣子

緻藍天非緻南天更非致癌天
Hemera (ἡμέρα) not Hermera not Carcinogenimera (Carcinogenic+Hemera)

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如果樓花都賣15000一實呎,現樓又點解會平過樓花呢?
頂,搵老襯都唔好咁過份!

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回復 5# layman


因為有啲買家係睇將來既投資價值,現在領都價都$12000-12500呎,晉海可以咁計下:
+10%因為0樓齡(少近10年)
+10%因為新紅雞(質素相比)
+5-10%因為新樓省裝修費
大約可理解嗎?

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回復 6# Forwingsas


    两年期貨,要加2O%,才勉強到本

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回復  layman


因為有啲買家係睇將來既投資價值,現在領都價都$12000-12500呎,晉海可以咁計下:
+10%因 ...
Forwingsas 發表於 2017-10-17 05:46

買新樓點解要加10%?
從投資角度看,樓花應該discount兩年(假設是兩年)的租金值,才是它的真正價值,因為如果買現樓我可以即住或即租。
牌子可以睇高一線。
買新樓唔使裝修費是真的,但記住執修都可以搞到頭昏腦漲,新樓無論裝修與否都要額外交垃圾費,發展商要吸最後一啖血!

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買新樓點解要加10%?
從投資角度看,樓花應該discount兩年(假設是兩年)的租金值,才是它的真正價值,因 ...
layman 發表於 2017-10-17 09:44



    牌子可以睇高一線, 我有保留, 其實邊間承建商做項目都係同一班本地工友

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牌子可以睇高一線, 我有保留, 其實邊間承建商做項目都係同一班本地工友 ...
何偉濤 發表於 2017-10-17 09:46

QC標準唔同。

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