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緻藍天實用面積相差10平方呎 代理:以資訊聆為準

將軍澳緻藍天(日出康城第3A期)錄得首宗二手成交,但成交一出,卻發現單位實用面積計算存差異。
緻藍天2座高層RB室,樓書顯示實用面積屬88.184平方米,即949平方呎,惟差餉物業估價署的「資訊聆」則顯示為89.1平方米,相等於959平方呎,兩者足足相差約10平方呎。代理則指,實用面積會按「資訊聆」資料參準。

按《一手住宅物業銷售條例》要求,實用面積須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度,計算要包括該單位內部的間隔及柱的面積,但不包括圍封該物業的圍封牆外的任何公用部分面積。發展商銷售一手物業,必須按一手例要求計算實用面積。

翻查地產代理監管局《提供二手住宅 物業樓面面積 的資料 執業通告》資料,內容列明根據《 常規規例》,持牌人應從差估署或首次協議其中一處取得物業的實 用面積,售樓說明書並非《常規規例》中的訂明來源,若差估署或首次協議數據不同,當局只要求持牌人取得相關資料,並清楚地向客戶解釋何時及從哪一訂明來源取得有關數據。
事實上,過往有業內人士亦曾指出差估署量度單位面積是用作差餉用途,實用面積出現差異,建議統一對實用面積定義。


http://ps.hket.com/article/1930669/緻藍天實用面積相差10平方呎%20代理:以資訊聆為準

原來以資訊聆為準

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本帖最後由 何偉濤 於 2017-10-24 12:49 編輯

根據"有2000呎樓有高潮"理論, 緻藍天四房單套單位 (T1 RB/T2 LB, T2 RB/T3 LB/RB/T5 LB) 按可使用面積 (包括牆身同窗台及露台及工作平台) 有48.8-49.9%高潮
港鐵倒閉這方面,倒閉是不可能倒閉的,這輩子不可能倒閉的。鐵路又不會營運,就是工序外判這種東西,才可以維持一流營運商這樣子

緻藍天非緻南天更非致癌天
Hemera (ἡμέρα) not Hermera not Carcinogenimera (Carcinogenic+Hemera)

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回復 3# 何偉濤


   3期你熟

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本帖最後由 何偉濤 於 2017-10-24 12:55 編輯
回復  何偉濤


   3期你熟
kimidaniel 發表於 2017-10-24 12:51



    就差1%就有"一半高潮" ... 而緻藍天4房雙套單位就超過"一半高潮"

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