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施永青倡日後不應讓居屋流入私人市場 不用設補價安排

本帖最後由 何偉濤 於 2018-6-29 09:41 編輯

施老總講嘅正係昨晚我同內子講嘅一樣, 居屋如果與市價脫勾, 唔可以以補地價贖回資助, 加上恆常"白表居屋第二市場"資助出售房屋唔會失去流通能力


http://sina.com.hk/news/article/ ... %8E%92-8982454.html

施永青倡日後不應讓居屋流入私人市場 不用設補價安排
2018年06月29日09:02

消息指,行政會議通過建議房委會修改居屋定價機制,與市價脫勾,改以參考申請人負擔能力計算,或令居屋售價下調至約市價五折。房委會資助房屋小組委員尹兆堅認為,公營房屋應與私人市場分割,政府亦要消除與市價打折的心魔,否則今日的五折,也有機會成為日後的七折。

尹兆堅在本台節目《千禧年代》形容,消息是遲來的春天,行政長官林鄭月娥競選時已提及有關建議,至上任一年才落實。但他說,定價應按建築成本及市民入息中位數才合適,例如四人家庭,入息中位數為29000元,以四成收入供25年計算,居屋售價約為300萬元。

出席同一節目的地產代理集團創辦人兼董事施永青亦認為,居屋應與市價脫勾。一旦脫勾,日後不應讓居屋流入私人市場,不用再設補地價安排,不應將居屋作為投資用途。
港鐵倒閉這方面,倒閉是不可能倒閉的,這輩子不可能倒閉的。鐵路又不會營運,就是工序外判這種東西,才可以維持一流營運商這樣子

緻藍天非緻南天更非致癌天
Hemera (ἡμέρα) not Hermera not Carcinogenimera (Carcinogenic+Hemera)

講左好耐,政府應該要行啦。

限轉售綠白表 防新居屋炒風
名家筆陣:公居屋轉手限制速修訂

終於有學者認同居屋不應流入私人市場


出售居屋時毋須補地價,但只限轉售予合資格白表、綠表申請人,以提高居屋第二市場流轉量,並避免讓單位在公開市場炒賣。他解釋居屋本質是幫助市民安居樂業,並非要出租或轉售圖利。
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本帖最後由 何偉濤 於 2018-6-29 13:00 編輯
講左好耐,政府應該要行啦。







出售居屋時毋須補地價,但只限轉售予合資格白表、綠表申請人,以提高居 ...
LD5 發表於 2018-6-29 11:11



    以前白表居屋申請人只能買一手居屋, 無資格買二手未補地價居屋, "補地價"係畀居屋業主另外出路去轉售, 但而家既然做得"白表居屋第二市場" (白表居屋申請人可以直接由居屋第二市場購買二手居屋無需補地價), 以"令居屋可以晌二手物業市場流轉"嘅"補地價" (以現時市價贖回政府資助比例) 機制已經無必要

但咁做居屋可能會"賣一間蝕一間"會令到地產商有彈藥晌媒體上煽動市民反對興建居屋 (呢個係我曾經拒絕睇星島日報嘅理由, 原於佢某篇社會變成反居屋文宣, 幫地產商講嘢)

仲有, 現時機制係無房屋署署長批准, 有按揭未補地價居屋不可用作借貸抵押品或加按

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回復 3# 何偉濤

我估又不會"賣一間蝕一間"既。

如果是政府地,只計起樓成本,不可能會蝕。
就算要公私營合作,發展商應該沒有興趣了,但仍然有建築商會有興趣。

如果是收地,成本當然會高,但多數會是土發項目,不是按居屋處理,賣時會和市價挂鈎。

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供應不足,物業限制三年期、及三倍厘印,業主必定揸實,因再買另一單位,相差10%厘印,仲要又等三年,自然令市場缺盤,想出此招官員,越幫越忙,無想清楚後果及影響!最大俑者,是貪曾為了討好髮剪傷,停止賣地七年,再加上班髮剪傷,見市轉好,唧牙膏式,或以招標式,价高者得,所以上天會作出,對他們的判决!富逼民反!個人支持空置税,睇吓班髮剪商又出嘜橋拆招!後面一班慄屍,計數佬諗掂!

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回復  何偉濤

我估又不會"賣一間蝕一間"既。

如果是政府地,只計起樓成本,不可能會蝕。
就算要公私營合 ...
LD5 發表於 2018-6-29 13:43



    唔該將"私人參建居屋"堆落歷史堆填區 ...

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供應不足,物業限制三年期、及三倍厘印,業主必定揸實,因再買另一單位,相差10%厘印,仲要又等三年,自然 ...
klpercy 發表於 2018-6-29 14:14



    第一招就係唔向屋宇署申請OP, 咁就一直係名義上"地盤"唔係空置單位

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回復 7# 何偉濤


    九七年前後,抽樓每人限入一張飛,就算夫婦分開入飛,日後不可將名份,轉回入其中一個單位,要辦妥正式買賣合约,否則要重新再打一次厘印,而家取消晒,攪刭而家一人入1萬張飛都得……爭樓氣氛唔勁都唔得!又關貪憎事!

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