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好呀!有得睇現樓。

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6百萬起,,天晉一房都5萬...近來首都3房成緊6百萬

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平均實呎計9000元估應可以吧!

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2014年11月02日(Sun)
【香港屋網 28Hse.com】   
天晉ⅢB響頭炮沽82伙 同區二手受壓

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)2014年踏入尾聲,各路新盤趕在年底前吸金結數,當中以將軍澳大盤天晉ⅢB為11月打響頭炮,首批開售單日沽出約82伙,佔可售單位76%。各路新盤亦不甘示弱,市場消息指,觀塘觀月.樺峯、天后柏傲山、嵐山II期等,昨天各錄得至少1宗成交。本報統計顯示,本月至少有8盤壓陣,意味着近4,000伙新供應陸續有來。


新地今年貫徹貨如輪轉策略,旗下位於將軍澳大盤天晉ⅢB昨天開售,首批涉及108伙,日前截錄逾700票,超額登記5.5倍。昨天在位於九龍站的售樓處所見,早上9時許準買家已按籌號入場登記。現場消息指,下午1點前已有至少80伙獲認購,佔可售單位逾七成。


1房戶入場費490萬


昨天首批108伙單位,實用面積由361方呎至1,118方呎,間隔包括1房至4房,售價490.2萬元至1,834.8萬元,呎價12,220元至16,411元,其中365方呎1房戶入場費490.2萬元。


其中獲發2號籌的趙先生表示,今次斥資約600餘萬元買入一個逾500呎的兩房戶;雖然預期美國停止買債後本港將步入加息周期,不過相信自己能「應付到」。


九龍客及用家居多


美聯住宅部行政總裁布少明表示,是次將軍澳大盤開售,旗下客戶出席率達七成,當中八成準買家來自九龍區;同時該盤以用家居多,佔七成。將軍澳一帶二手成交在10月錄得約160宗,按月下跌達三成,除了由於區內盤源仍然缺乏,業主叫價硬淨令交投拉鋸外,是次新盤開售亦有鎖定市場購買力。


他相信,長遠而言,將軍澳未來陸續有其他供應出現,包括市場預期由會德豐發展的The Parkside最快於月內登場,嘉華旗下將軍澳66D1區項目亦備受市場期待,相信二手仍會受壓。


事實上,將軍澳有望成為年底前的新盤主要供應庫,除了上述天晉ⅢB外,亦包括會德豐旗下的The Parkside,涉及591伙供應。另外長實等發展的千伙大盤緻藍天,市場估計發展商近期仍然集中推售同系大埔嵐山Ⅱ期,緻藍天最快或於本月底推出,為市場提供1,648伙。


玖瓏山入場費817萬


豪宅推售步伐亦未放緩,嘉里、信置、永泰等發展的沙田九肚豪宅盤玖瓏山,昨傍晚上載首張價單,涉及210伙,實用面積介乎657方呎至982方呎,實用呎價由12,341元至16,989元,當中入場單位由817萬元起。發展商提供即供付款優惠,以及從價印花稅優惠,最高達樓價約13%折扣。計盡所有折扣後,入場價低見700餘萬元,屆時可以太古城價錢住九肚豪宅區。


此外,由興勝創建發展、將屆現樓的尖沙咀THE AUSTINE PLACE,市場期待本月內可登場。連同永泰及南豐的紅磡何文田山畔、恒地長沙灣曉悅、日前突擊推廣的華懋九龍塘豪盤雲門,8盤預計為市場提供3,987伙新供應。

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另外,集團執行董事趙國雄表示,同系嵐山第I期,將於本月15日起開放部份「現樓相若住宅單位」予公眾參觀,會包括開放式單位,並表示會爭取本月15日前開放予傳媒參觀,但無表明具體開放單位的數目,只表示「越多越好」。
他補充,全個嵐山第I期有39伙開放式戶尚未推出。至於將軍澳日出康城緻藍天,趙國雄指,月內有機會上載樓書及開價。

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HoYi 發表於 2014-11-4 09:25



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2014年11月04日(Tue)
【香港屋網 28Hse.com】   
香港文匯報訊(記者 梁悅琴、 蘇洪鏘)踏入11月將軍澳三大新盤包括天晉IIIB、THE PARKSIDE及緻藍天合共2,565伙大混戰,率先打頭炮將軍澳天晉IIIB未有放慢推盤攻勢,昨公布原價加推81伙,除保留原有折扣,更新增優惠,天晉系列的買家選購今批價單中指定單位,可額外獲樓價1%現金回贈,涉及25間,主要為2房戶,此81伙將於本周五傍晚發售。至於THE PARKSIDE昨日傍晚已上載售樓書,短期內開價,緻藍天有機會於本月內上載售樓書及開價。

新地副董事總經理雷霆昨表示,近期新盤供應繁多,住房供應增加,正符合政府和市場期望。根據天晉IIIB新價單中,81伙單位將於周四晚截票,並於本周五晚開售。天晉系列的買家選購今次2號價單中指定單位,可額外獲樓價1%現金回贈,涉及25間。天晉IIIA、IIIB已累售逾千伙。


PARKSIDE上載樓書


會德豐地產常務董事黃光耀昨表示,將軍澳THE PARKSIDE 昨日上載樓書,期望短期內開放展銷廳及示範單位,並有機會短期內開價,首批料約120伙,主力標準單位。被問到天晉IIIB首批108伙於上周六未能沽清,他認為,市場仍以細單位主導,對THE PARKSIDE銷情感信心,定價會參考同區鄰近新盤。


黃光耀表示,集團看好將軍澳區內未來發展,故將4個將軍澳南新項目組成物業組合,並命名為「O South(澳南)」。他又透露,「O South(澳南)」內4項目料提供逾2,500伙,THE PARKSIDE為頭炮、將軍澳125地段明年推出、將軍澳112地段料於2016年推出。

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