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回復 68# 何偉濤


    我唔希望內房中標!

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畀內房入康城, 恐怕毒果報會發癲咁唱臭
莫斯科 - 第三羅馬, 第二君士坦丁堡
日出康城 - 第三美孚新村, 第二太古城

Moscow - 3rd Rome, 2nd Constantinople
LOHAS Park - 3rd Meifoo, 2nd Taikoo Shing

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康城8期每呎補價
7個月漲25%
高達$2,830 升幅跑贏區內樓價



本報訊】近日股市波動,但樓價甚至地價仍然高踞不下!港鐵(066)將軍澳日出康城8期住宅項目昨正式招標,市傳項目補地價金額29.55億元,每方呎樓面補地價達2,830元,為同系純住宅項目呎價最高的一期,比起年初批予南豐的6期臨海項目,麵粉價足足貴了兩成半,升幅跑贏同期區內麵包價。
記者:黃嘉銘




港鐵指,項目將於下月30日截標,總樓面面積上限104.4萬方呎,可提供不超過1,430伙,但同時要求不可少於1,168伙。有關分紅比例有傳最少要15%,以市傳項目補地價金額達29.55億元計,每方呎樓面補地價達2,830元,貴絕同系住宅項目。而且招標條款中列明發展商需付予港鐵一筆入場費,但金額無限定。  

  

  



下月截標 新地有興趣

由於對上的第7期為商住項目,每方呎樓面補地價達3,147元,主要因為包括商業樓面元素,如果同以純住宅項目比較,由南豐於今年1月奪得的6期項目作比較,當時補地價金額只是每方呎2,269元,而昨日招標的第8期則貴了近兩成半,同期區內二手呎價都只是由8,500元升至近日的9,600元,升幅只是約13%,即是話,政府在半年多以來批出補地價的增幅跑贏樓價升幅。
項目於周三共接獲21份意向書,反應不差,而港鐵亦於兩日後即推出招標。有中小型發展商表示招標條款都算清晰直接,至於4期地主新地(016)表明會研究入標。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出,即使項目補地價金額偏高,但相信發展商入標時自然會在分紅比例上作出調節,分紅條件可能會相對保守。而中原地產測量師黎堅輝亦表示,項目是臨海地皮,但近期外圍經濟氣氛未明朗,股市表現亦十分反覆,預計發展商出價將會趨向審慎。綜合市場人士預料,項目最終的標書數目應難以達至雙位數,估計最後會有一半以上財團「甩底」。


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十月五日前應該知結果!

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日出康城8期
【on.cc 東網專訊】 港鐵(00066)將軍澳日出康城第八期物業發展昨起招標,市場指項目補地價金額逾29.5億元,每方呎補價約2,830元,略高於市場預期,並為日出康城呎價最高的純住宅項目,分紅比例最少15% 。另昨截標的大埔白石角地皮收到13份標書,包括新地(00016)、信置(00083)及億京發展等區內有項目的發展商,市場估值最多約32.51億元。
港鐵公布,昨起邀請發展商提交日出康城第八期物業發展項目標書,9月30日截標。市場透露,項目補地價金額約29.5526億元,每方呎補價約2,830元,為日出康城呎價最高的純住宅項目,較第一至六期純住宅項目每方呎補價約1,540至2,415元,則高出17.2%至83.8%不等。
項目分紅比例最少15%,不設前期工程費,而發展商須額外出價予港鐵競投,換句話說,是次競投取決於分紅比例,以及發展商額外出價兩項因素。其中新地副董事總經理雷霆表示,會研究入標。
另地政總署公布,大埔白石角創新路住宅地共收到13份標書,各大發展商均有入標,包括
區內有項目的新地、信置,另恒地(00012)、長實地產(01113)、新世界(00017)及會
德豐地產亦入標。
中小型財團亦競投;億京發展及策劃顧問楊柏軒表示,獨資入標,是次土地在發展上較簡
單,有機會與集團投得的同區地皮產生協同效應,計劃發展面積逾1,000方呎的三、四房單位。至於K&K Property、佳明(01271)、嘉華(00173)及遠展(00035)等均有入標,而萬科置業(香港)亦首次入標白石角住宅地皮。

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【on.cc東網專訊】 剛於周三收到21份意向書的港鐵(00066)將軍澳日出康城第8期,消息指出項目將於9月30日截標。
據了解,項目補地價金額纖29.5526億元,折合每方呎補價約2,830元,為日出康城項目呎價最高的純住宅發展項目,分紅比例最少15%。

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2015年8月27日 9:50

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內地經濟疲弱,內房積極在港投地。港鐵將軍澳日出康城8期收21份意向書,除了萬科及中國海外,保利置業亦首度競逐本港鐵路物業。

近期環球股市波動,但發展商的投地意慾未見明顯降低。即使投資額估計逾70億元的將軍澳日出康城8期用地,仍接獲21份意向書,跟去年出售的第4期至6期,同類型純住宅用地錄得的17份至23份意向書相若,市場反應不俗。

中資來港投地 助分散風險

除了長實地產、恒地、新地,以及新世界發展等本地大型發展商外,遠東發展、英皇國際、嘉華國際、資本策略、及永泰地產等中小型發展商亦有參戰。

英皇國際執行董事張炳強表示,股市波動對本港樓市或多或少會造成心理影響,預計成交量會下跌,但樓價則未見有太大的跌幅。市場估計,英皇國際有機會跟內房世茂再度合資入標。

事實上,今次參與遞交意向書的內房亦不少,除了萬科置業(香港)及中國海外,近年積極在港投地的保利置業亦有參戰,屬集團首次競逐的本港鐵路物業項目。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,雖然人民幣貶值,會加重內房在本港投地的成本,但長遠則有助分散投資風險。

不過,高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出,發展商現時在融資方面,會比市況好時困難,相信投地時的出價會更加保守,尤其是規模較大及發展年期較長的港鐵物業項目。

可建1430伙 料2021年落成

將軍澳日出康城第8期可以興建3幢樓高約49層至55層住宅,總可建樓面面積約104.41萬平方呎,最多可以興建約1,430伙私人住宅單位,預計2021年落成,估計補地價約26.1億至28.19億元,每平方呎則約2,500至2,700元。

港鐵發言人表示,將盡快邀請入圍的發展商或財團遞交正式投標文件

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香港文匯報訊(記者 梁偉聰)近期環球股市波動,股災之說甚囂塵上,似已影響發展商投地意慾,港鐵將軍澳日出康城8期住宅項目昨日收到21份意向書,比之前日出康城6期及7期的23份及28份為少。中原地產測量師黎堅輝認為,近日環球經濟氣氛轉差,股匯市場表現反覆,加上同區供應持續增加,預計該項目正式招標時,願意入標競投的財團在出價上會比較審慎,以反映不穩定的風險。

遠東不排除夥新地競逐


項目地盤面積約17.9萬方呎,住宅樓面面積上限104.4萬方呎,可提供不超過1,430伙住宅單位,整個項目預計2021年竣工。綜合現場消息,入標財團包括南豐、恒基、新地、長實、資本策略萬科、中國海外、莊士機構、會德豐、泛海、保利、遠東發展以及嘉華等。遠東發展地產部總經理朱寶林指,項目位置好,墳景問題無太太影響,會於招標時再考慮。對於近期股市波動,他指只是股市波動而非樓市,相信樓市平穩發展。被問到合否再次與新地合資,他表示不排除任何合資的可能性。


樓面地價每呎料2500元


黎堅輝續稱,是次入意向反應合符預期,項目屬臨海地皮,擁永久無遮擋海景,有一定吸引力。以項目住宅單位供應上限1,430伙計,單位平均面積約730方呎,相信提供中大型單位為主。參考同屬臨海地的日出康城4期及6期,其每方呎補地價分別為2,059元及2,269元,由於8期更靠近港鐵站及7期商場,預計項目補地價約26.1億元,每方呎樓面地價約2,500元。


萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,近日環球股市波動,提交意向書的發展商比預期少,但近期股市情況及人民幣貶值相信會對美國加息做成壓力或延後,這有助息口持續低水平以支持樓市。他預計,落成後入場費要800萬元,樓面地價約每方呎2,400元至2,800元, 補地價為24億元至28億元。

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回復 60# Ivan_s


    希望都多發展商入標啦!

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未入, 上次意向都好多, 入既就唔係太多

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